临近年末，楼市在遭受调控高压、成交低迷、资金吃紧等多重夹击下，全国百城住宅均价环比连续第三个月下降，且降幅有所扩大。在调控不放松的预期之下，开发商“降价走量”的心态表露无遗。而年终既是总结的时候也是交成绩的时候，因此，不少开发商似乎打算“放手一搏”，赶在最后一个月放量推盘，以完成年度销售任务。

　　据统计，2011年最后一个月，西安楼市约有41个项目预计上市认筹或开盘，据悉，单价每平方米在5000—6000元的楼盘项目也不少，优惠幅度相当大，开发商“诚意”十足。业内人士分析，在楼市供需双方深度博弈的市场背景下，开发商放量能否刺激购房者的消费热情，还有待观察和验证。

　　同比增长3倍

　　年末市场大放量

　　2010年12月新推出楼盘15家，以住宅为主，其中最大优惠9.5折，几乎全都是以毛坯房上市。而今年12月，预计上市的楼盘有41家之多，并有住宅、商铺、写字间多种类型，供大家选择。据统计，西安市2011年12月预计新开盘41个，开盘项目集中在城南区域的有11个；其余分布在城北、城西、城东、城内、高新区、浐灞、曲江和长安区，大有百花齐放的态势。

　　从市场推盘的业态来看，相比2010年，新盘不再局限于住宅项目，而是住宅、写字楼、商铺、公寓等物业类型百花齐放。如此看来，2011年由于市场调控，住宅的限购政策，无论是居住还是投资，住宅已不再是广大消费者的唯一选择，被不少开发商视为楼市调控“避风港”的商业地产，也呈现出一派繁荣的景象。

　　很有“吸引力”

　　“5”字开头楼盘抢眼球

　　面对刚刚到来的12月，多个即将开盘的项目销售就已经开始大打优惠牌吸引购房者。在目前的市场中，定价和打折促销多半“温和”，有的楼盘送车位，有的楼盘送“25年物业费”，有的楼盘甚至打出“买一套送一套”等这样诱惑的促销口号，显得12月份的市场很有“吸引力”。

　　据悉，在12月开盘的项目中，“5”字开头的项目有5家之多，远低于市场均价，这无疑是吸引购房者眼球的惊爆数字。据悉，上月末，御锦城三期V青年开盘选房，4980元/平方米起价，均价在5800元/平方米左右，吸引了很多购房者的目光。另外，位于城内的国际商务公寓前期咨询中，均价仅12000元/平方米，面积43—110平方米，适合单身、婚房、三世同堂的购房者。这个项目的优惠更能体现出开发商以价换量的“诚意”。

　　专家认为，开发商目前的优惠促销正在跟观望情绪重的购房者打心理战，所以一味观望会错过很多时机，要该出手时就出手。

　　中小户型吸引刚需

　　住宅已不是惟一选择

　　住宅已不是唯一选择，如今商业地产也成为市场的主要部分。

　　究其原因，一是本次限购只针对新建住宅及二手商品房，而商铺、写字楼及酒店式公寓等非住宅用户是不在限购范围的，即购房人名下无论有几套住宅都不影响购买商用房。凭借着这一得天独厚的优势，商用房吸引了不少投资者“跃跃欲试”。二是商用房贷款不受限制，没有首套、二套、三套房之说，这也是临近年末，开发商推盘放量写字楼、商铺房源的原因所在。

　　按照一般规律，12月份并不是房产交易高峰期，但今年同比去年的推盘量却让人为之一惊，为什么会在这么严厉的调控下还会出现众多楼盘齐装上阵的现象？

　　业内人士分析，今年的政策调控压得开发商喘不过气来，很多开发商都使出浑身解数来回笼资金，所以会在年底放量销售。这对市场来说也是很好的一件事情，实实在在的优惠让很多购房者选择出适合自己的房子。

　　西安房地产信息网数据研究中心数据监测显示，12月1日西安市商品房呈现出上涨态势，当日全市商品房共成交214套，较上个交易日增加97套，商品房总成交面积较上个交易日环比上涨79.7%，这给12月的西安楼市一个好的开始，为房地产市场增添了巨大信心。

　　见习记者 支佳昕