从“潘任联手”到万科抛售 大房企争试网售

　　为降价找更体面理由

　　分析▶▶

　　12月2日，央行调查统计司发布了《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》，报告首次确认房价拐点已经初现端倪。

　　继10月份70个大中城市新建商品住宅价格首次出现环比下降后，12月1日公布的数据显示，11月份百城住宅均价环比连续第三个月下降，且降幅有所扩大，北京、上海、广州、深圳等10大城市住宅价格更是全部环比下降。与此同时，各地土地市场陷入深度低迷，居住用地流标和中止出让现象频频发生。

　　业内专家普遍认为，楼市正遭受调控高压、成交低迷、资金吃紧等多重夹击，在调控不放松预期之下，开发商产生了“降价走量”心态，楼市新一轮“降价潮”正在酝酿，预计未来一段时间房价将加速步入下行通道。

　　对于万科此次大规模网上卖房，就有业内人士分析认为，实际上是开发商在线下传统方式卖房困难之时，把大批房源搬到网上，从而为降价找个更有面子的理由。

　　万科也并非第一家尝试房地产电子商务的房企。今年4月底，SOHO中国董事长潘石屹率先开始在网上卖房。如今，电子商务的传统堡垒淘宝网也推出了新房买卖的测试平台，上海某楼盘更是启用了“房地产电子商务的2.0版本”。

　　11月29日，SOHO中国、华远地产、万科、龙湖等20家开发商则直接宣布成立“中国房产电商竞价联盟”，组团在网上以拍卖形式卖房。一向在房地产市场存在意见“分歧”的潘石屹和任志强，也在易居中国董事长周忻的撮合下，加入了这一国内首个网上卖房联盟。

　　在短短几个月内，电子商务以惊人的速度“入侵”了房地产销售领域。业内人士称，目前看来，市场中开发商和电商平台合作的内容不尽相同，但目的却十分一致，即更多的是为了宣传、造势、揽客。从这个角度而言，目前房产电商只是一个为低迷楼市造势拉客的有利工具，而这种工具的作用，很有可能在楼市回暖之后被淡化。

　　我爱我家副总胡景晖就认为，由于房产交易固定的程式和步骤，一些交易过程还必须在线下完成。随着购房需求量的下滑，探索对房产交易电子商务化的模式对销售确实有帮助，“但期待通过电商改变房市的低迷现状并不现实”。