本报讯 定价，对如今的开发商来说是个难题。定高了怕卖不动，定低了如果卖不动更糟糕，所以在优惠的刺激下，让房价落到一个可以让购房者买单的度上，让开发商们煞费苦心。从最近的成交情况来看，在优惠助推下，成交还是有点回升，最近两周的周成交都能稳在千套的水平，还呈小涨的趋势。

　　据统计：苏州11月28日-12月4日住宅成交1828套，比前一统计周期增加了92套，涨幅5.30%；成交面积为195601.01平方米，比前一统计周期增加了11303.04平方米，涨幅6.13%；均价方面，上周商品房成交均价延续了前一周的走势，整体均价在万元以下，目前销售的主力在政策性住房及部分调价项目，所以均价基本处于上扬疲软状态。

　　数据显示，工业园区、吴中区及中心城区均有不错的发挥，使得住宅成交在上周呈现出继续攀高的走势。12月首周苏州市场的开盘情况表现不够活跃，周末仅有的2家开盘均为非住宅项目，再结合11月下旬以来出现的调价促销来看，所谓的限购年底到期问题只是传言，政府的坚决态度也让不少房企更为谨慎地对待推盘情况，同时也给了市场公众更多的降价预期，近两周中心城区在保障房和定销房等政策性住房的催促下一直保持着领先的成交走势，这也是维持市区成交稳定上扬的关键，所以可以预计12月份的推盘情况有可能继续走低，低价入市或将成为个盘推新的必走路线。

　　就均价方面来看，上周住宅均价的整体走势基本与前一周持平，除了一些调价促销的普通商品住宅成交外，其他的成交供应主要来源于政策性住房，而且该类房源不仅在个别区域有成交体现，所以很大程度上拉低了市成交均价水平。在淡季的楼市面对政府的“深入严打”政策，苏州楼市在接下来的时间是否会出现更大面积的抛售现象，一直较为坚挺的苏州房价能否顶住压力迎来平稳过渡，需要后期进一步观察。　(陆嵘)