“地王”之词不见久矣，调控的网线愈收愈紧，土地市场日渐低迷，昔日财大气粗的“地王”也就隐身了，但是，当市场空前紧张，降价成为活命必经之路，“拼成本”成为活命第一要诀，谁的土地成本高，谁就会最先倒下，于是，昔日的地王们再次回到公众视野。坐拥大量土地乃至地王的开发商怎么办？那些曾经的地王在淡市下将何去何从？

　　案例 1

　　修改规划 低价内购

　　中电奥运村地块被低价内购

　　未获预售证 房源几近售罄

　　2009年6月，中国电子信息产业集团有限公司(以下简称中电)以超过15000元/平方米的单价取得奥运村乡地块，不仅创下当时的区域最高价，而且也成为央企进军房地产业的领头羊之一。但时隔两年多，该项目在市场毫无声音，近日记者调查发现，该项目不仅悄然更改了规划，大幅增加了近6成的建筑面积，而且在没有拿到预售许可证的情况下，对内部员工几乎销售一空。

　　不足3万元内购价

　　奥运村地王项目被内部低价认购，已经成为奥运村乡公开的秘密。

　　11月29日下午，记者在奥运村乡采访了解到，位于北五环林萃桥南侧的奥运村乡地王项目，目前有8栋楼在建，除1号楼和2号楼为回迁安置房外，其余6栋楼在未获预售许可证的情况下，已经对内部员工销售，且房源几乎售罄。

　　11月29日下午，北五环林萃桥南侧的一片建筑工地上，几座高楼拔地而起，不少工人正在施工，轰鸣的设备噪音打破了冬日下午这里一贯的寂静。

　　这里就是中电奥运村乡地块所在地，紧邻林萃路，与奥林匹克森林公园仅一街之隔。“(这个项目)从今年3月开始动工，一共有8栋，不少房子都已经被中电的人买走了”，施工现场一位工作人员对记者表示。这位工作人员告诉记者，中电购房的内部价大概是2.8万元/平方米。这种说法得到了附近几位居民和地产中介公司的证实。

　　据项目附近一家中介公司的相关负责人介绍，中电奥运村乡项目至今并没有申请预售许可证，其房源直接向集团内部员工出售，售价不等，普遍在3万元/平方米左右，“我的一个客户就刚刚通过中电内部人，买了一套200多平方米的房子，与周边项目相比，价钱非常划算”。

　　据其介绍，该项目定位为高端住宅，除两栋回迁楼外，其余户型面积均在150-350平方米之间，“所有房源差不多已经卖完，不过不少投资客也在找下家，估计对外出售价格会在5万元/平方米左右”。

　　“销售”势头如此之好，但在北京市房地产交易管理网上，记者却未查到该项目获得预售许可证的相关信息。

　　据悉，目前该项目周边楼盘如国奥村、京师园、融域嘉园、倚林佳园和澳林春天等均已售完，其二手房价格在3万元/平方米以上，中高端项目普遍在4万-5万元/平方米左右。

　　规划建筑面积增近6成

　　时间回到2009年6月26日下午4点半，北京市国土局二楼土地储备中心交易厅，号称中电旗下的房地产开发公司成都中泽置业有限公司，最终击败中信地产、远洋地产等众多业内大腕，以19.6亿元总价获得北京奥运会主场馆“鸟巢”正南方的奥运村乡地块，总建筑面积14.88万平方米。如果减去附于地块上面的2万平方米安置房，该地块商品房部分的楼面价高达近15216元/平方米，超过广渠门10号地成为北京新的单价地王项目。这也是中电在北京开发的首个住宅项目。

　　交易完成后，该地块一度处于闲置状态。根据公开的该地块相关工程招标公告信息显示，直到2010年12月，该地块才破土准备动工。

　　不过，据媒体报道，就在该地块动工期的2010年12月8日，北京住建委官方网站发布了一份名为 《中电奥运村项目建设方案》(朝阳(2010)22号)的公告，该公告显示，该项目规划有8栋楼，其中，1号楼、2号楼为安置房，3号至8号为商品房，项目总建设规模为23.4万平方米。

　　根据这份公告，该项目的建筑面积较土地出让合同中规定的建筑面积(14.88万平方米)，新增了8.5万平方米，新增面积占合同中约定的最高建筑面积近57%。

　　记者试图联系该项目开发商——中电旗下成都中泽置业有限公司，但公司官方网站上提供的联系电话均为空号，截至发稿，记者也未得到中电方面的任何说法。

　　案例 2

　　压力巨大 贱卖求生

　　金科西府

　　日前，有媒体爆出金科西府以低于土地成本的价格出售，该媒体称，金科西府叠墅折合之后的平均单价为1.3万元/平方米，而该宗地的成交楼面价为1.51万元/平方米。业内人士指出，年关临近，一些房企俨然开始“两害相权取其轻”，以贱卖的方式求生。

　　据媒体报道称，以金科西府叠墅190平米户型为例，加上赠送面积，户型面积将达到300平米，而以总价390万元核算，平均单价为1.3万元/平方米。这一价格已经在金科西府所在地块土地成本之下。2010年3月，金科集团携手北京纳帕投资有限公司以23亿元的总价，联合买下该地块，折合楼面价约为1.51万元/平方米。

　　事实上，因死扛房价的金科地产面临着巨大的资金压力，贱卖求生无疑是明智之举。来自北京市房地产交易管理网统计数据显示，与金科西府在同一宗地块之上的金科王府销售惨淡，自去年12月15日拿到首批预售证至今，逾11个月仅成交8套，还有32套积压在手。而金科西府10月23日拿到了324套花园洋房的预售证，截至记者发稿，仅成交7套。另外，金科旗下的全新项目金科·廊桥水岸于10月23日拿到592套花园洋房的预售许可证，但目前仅成交19套。

　　金科地产的资金压力可想而知，但也有内部人士指出，贱卖能否换来销量依然未知，由于目前市场环境比较特殊，消费者观望情绪浓厚，“无论降到什么程度消费者都不买账，这才是最可怕的。”

　　一位不愿具名的内部人士表示，金科在北京所有项目的销售都并不乐观，回款面临困难，而其拿地的成本相对较高，在资金的重压之下，严冬或将来临。

　　案例 3

　　低开高走 快进快出

　　金茂府：抢先领跑

　　2009年6月30日，历经97轮竞价，历时一个多小时，中化集团全资子公司方兴地产(中国)有限公司以40.6亿元高价竞得广渠路15号地块，这一数据刷新了当时北京乃至全国土地市场上最高总价和最高单价两项纪录，成为不折不扣的“双料地王”。

　　地王建成后的项目自然成为业内更关注的焦点。2011年4月17日，金茂府正式开盘，45000元/平方米的开盘价低于市场预计5000元，加上6000元/平方米的装修标准、200-330平方米的适中户型，还有稀缺的地段优势、优异的教育配套，金茂府开盘当日就售罄，一举成为北京豪宅市场的热销明星。

　　9月25日，在整体低迷的楼市环境中，金茂府再推二期房源，当日开盘销售金额超过15亿，成交均价较前一期亦有所提升的基础上，再创市场销售佳绩。

　　在2009年至今的诸多高价地块中，金茂府无疑是最成功的，审时度势、低开高走、小步快跑，成为其成功秘诀。

　　富 力十号

　　2009年5月，经过90轮竞价，富 力地产以10.22亿元拿下朝阳区广渠路十号地，折合楼面价15000元/平方米，成为2009年首个北京地王项目。该项目根据地块位置案名确定为“富 力十号”，2010年7月22日，项目首次推出114套住宅，据信息显示，3栋楼中两栋为公寓，拟售均价为4.42万元/平方米和4.65万元/平方米。