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有关机构昨天公布的最新统计数据显示,11月份,上海土地市场成交量和新增挂牌量均有所减少,值得注意的是,上海楼市多幅住宅地块没有成功出让,开发商年底竞地积极性明显下降,减少拿地的同时,开发商大举促销回笼资金。
上海土地市场有所减少
据统计,到11月30日,11月上海土地市场共成交25幅经营性用地,合计面积为110.2万平米,较上月增加了25.8%,成交总金额122.4亿元,较上月减少了3.9%。
根据汉宇地产市场研究部的监测显示,10、11月份全市中止出让的地块达到15幅。这些地块表现出共同特点是:首先,地块分布于上海外郊环间,近年来外环外是土地供应主力区域。其次,部分地块挂牌价较高。到11月30日,12月上海共有12幅土地进行出让,有10幅土地均无企业申请竞买。
有关分析人士指出,开发商的越趋谨慎拿地心态,也是导致近期土地市场低迷的主要原因。
开发商还不至于“割肉”
在地价、房价不断调整的过程中,近两个月以来,不少开发商打出了“成本价销售”的旗号。业内分析人士指出,从地价和房价的比率来看,目前上海楼市大部分楼盘并未出现成本价销售。
一般而言,“楼面地价”在开发成本中占据大头。通过计算“楼面地价”在“累计成交均价”的比重,得出“地价占比”的数值,可大致了解开发商在某个特定项目上的利润。根据中原监测数据显示,从现阶段有代表性的几个楼盘来看,大部分项目的地价占比在30%-40%之间。
中原集团研究中心有关分析人士表示,从“地价占比”的数据显示,大部分楼盘未来仍有降价空间,“成本价销售”仅是开发商的宣传噱头。
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