伴随着冬天的来临，鄂尔多斯的楼市也进入“寒冬”。

　　从11月中旬开始，施工冰冻期到来，所有的建筑工地基本停工。这个阶段，一直要持续到明年的4月份。大门紧闭的工地，矗立不动的吊车，越发衬托出鄂尔多斯楼市的寂寥。

　　绝大多数的售楼处已经几乎看不到人。《第一财经日报》记者在鄂尔多斯东胜区、康巴什新区的各个楼盘售楼处看到，和今年六七月份相比，不少项目的价格都出现了较大幅度的下滑，跌幅达三成。

　　价格深跌

　　和网上盛传的“万元楼价瞬间跌至七成”的传言相比，鄂尔多斯当地的楼市显得极为平静，“平静”得几乎没有成交量。

　　在传说中跌幅最大的金鑫翰林苑，记者发现，这一项目早已销售完毕，售楼处正在整理准备出租，现在该项目的价格普遍在7000元/平方米左右，与曾经的10000元/平方米最高价相比，有了明显的下跌。

　　不仅如此，同在康巴什新区的另一楼盘文澜雅筑，现在的价格是7500/平方米，但在项目网页上，之前的价格还没来得及调整，显示为8500元/平方米。据当地房产界人士透露，该项目此前最高价达到9500元/平方米。

　　不过，当初的“鬼城”康巴什新区现在人气已经较之前旺盛不少。在下午四点的康巴什新区团结路，记者看到，大剧院附近停满了车，一些饭店门口人气也都较为旺盛。

　　尽管如此，也很难扭转鄂尔多斯楼市冷清的颓势。绿城在鄂尔多斯与城投公司合作开发的项目，同样位于康巴什新区内，均价也只有7300元/平方米，据记者了解，这一价格还有不小的“商量”余地。

　　一个叫“天誉国宝”的项目则令人惊讶地以“6.6折”进行促销。从11月1日开始，一次性付款可以6.6折，按揭为7.6折。不过，业内人士表示，和15000元/平方米的开盘价相比，折后单价也将近万元，在鄂尔多斯主城区的南面，从位置看，不算特别有竞争力。

　　事实上，一直被认为房价偏高的鄂尔多斯，2005年时当地民用住宅均价仅为1200元/平方米，今年6月，记者在鄂尔多斯采访时，老城东胜区的均价为8000元/平方米以上，这一价格现在有所下滑，在康巴什地区，下滑则更为明显。

　　鄂尔多斯的楼市，已经迅速进入了“冬眠期”。

　　救市暗流涌动

　　在鄂尔多斯，财富的直接源头是煤矿，间接源头则是征地，按照目前每年近5亿吨的煤炭开采量，鄂尔多斯每年因煤炭新增财富2250亿元。

　　大量的财富源头或许就是鄂尔多斯楼市从2005年开始上涨的重要原因。

　　2005年，东胜区人均居住面积达22.6平方米，康巴什新区才刚建设，几乎无人居住。随后，在鄂尔多斯城区人口由20万增至65万的情形下，人均居住面积迅速增至47平方米。

　　仅2010年，鄂尔多斯全市商品房销售面积达1009.4万平方米，人均购买商品房面积就超过15平方米。2011年，鄂尔多斯预计新建住房面积超过2000万平方米，这已接近上海楼市一年商品房的销售面积。

　　这就是真实的鄂尔多斯，人少楼多。这背后是充裕的资金，鄂尔多斯资产过亿的富豪人数超过了7000人，资产上千万的人至少有10万，而整个鄂尔多斯市区人口只有35万，每217人中就有一个亿万富翁，每15个人中就有一个千万富翁。

　　数据显示，2010年鄂尔多斯市二手房房地产成交面积仅有17万余平方米，市场上的二手房中介非常稀少，这说明鄂尔多斯人对当地房地产投资几乎没有从房市上退出的需求和途径。

　　记者看到，晚上的康巴什新区显得十分寂静，很多小区里几乎都没有灯光，其他都是空置的房子，这里显得尤为冷清，一旦进入东胜区，就完全不一样，在晚上七点，甚至还有些路段出现了堵车的情况。

　　此前，有媒体透露，此次“金融危机”的主体东胜区正在依靠政府的力量逐渐复苏，这份被冠以“救市”之名的方案包括75亿元的“房地产企业重组计划”和数十亿元的“政府收购计划”，以缓解目前东胜区房地产市场的僵局。

　　有消息人士向本报记者证实了这一消息，并表示，本地企业目前正在向政府申报额度的过程中，但不能以开发商的名义去申请。