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今年以来,房地产开发企业都面临着融资困难的问题,国内信贷环境的不断紧缩和销售业绩欠佳,导致不少房企面临巨大的资金考验。上海易居房地产研究院昨日发布的最新报告显示,今年前三季度房地产开发企业资金状况“偏紧”,但仍明显好于2008年,四季度资金遭遇困难的企业将进一步增多,企业资金状况将更为严峻,若政策放松,明年下半年房企资金状况将会有所好转。
数据显示,前三季度,118家上市房地产开发企业资产负债率均值为63.58%,成为自2009年以来的新高点,且呈现出继续上升的态势。尽管目前上市房企资产负债率均值较高,但是仍没有超过2008年三季度的高点,开发企业整体资金状况仍然好于2008年三季度。
从企业数量上来看,资产负债率超过70%的上市房企增多趋势明显。2011年三季度,118家上市房企资产负债率超过70%的共48家,占比约40.7%。上市房企资产负债率过高,超过70%负债率的企业占比接近一半,超过国际常规标准50%的更是高达80%以上。越来越多的上市房企资产负债率进入到过高的区间,资金问题逐渐凸显。
尽管房企资金状况没有到达2008年的底部状态,但报告认为,从发展趋势来看,随着企业经营风险的继续加大、短期偿债能力的持续变差,开发企业的资金问题将逐渐暴露和凸显。报告认为,全国房企资金状况在明年上半年可能会出现快速恶化的现象,企业资金状况可能跌入“紧张”的蓝色区间。
报告同时指出,若货币政策在今年底或者明年放松,加上楼市调控政策底部逐渐明朗,预期明年成交量将比今年有一定量的增长;同时随着货币政策放松效果的显现,流动性、信贷环境等资金面有望在明年下半年转向,届时对房企资金状况将明显利好。
因此,如何避免出现资金问题,提前做好应对之策,是现阶段房企的首要任务。报告建议房企,首先要快速将企业存货变现为资金,其次要拓展多元化的融资渠道,同时要积极寻求联合经营的机会。
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