东方网11月24日消息：据《劳动报》报道，本市首批公租房——华泾馨宁公寓、新江湾尚景园年内将迎接租户入住。记者昨天了解到，目前周边租赁房源尚未出现明显价格下降。租房族表示，希望房型能够再小点、房租能够便宜点。

　　周边未现房租下降

　　记者昨天走访了两个区域。在杨浦新江湾城板块，市场各方对公租房尚景苑即将入市反应平淡。记者在周边房产中介门店了解到，目前供需双方对公租房进展关注较少，少有业主或租客前来谈及此事。

　　一门店经理告诉记者“尚景苑定位为中低端、套均面积70平方米左右小户型，与周边楼盘均为中高端档次、套均面积至少80平方米以上并不重合，对业主也未构成足够压力。”

　　而在徐汇华泾板块，情况与新江湾城板块有所不同。21世纪不动产上海锐丰华泾店经理徐杰分析，因华泾板块交通、配套有待完善，其二手房租金普遍不高、50－60平方米全装配1房月租仅为1600－1700元/月。“即将入市的华泾馨宁公寓，主推户型为面积45－75平方米的1－3房，租金预计在2160－3600元/月，定价的吸引力一般。”

　　主要是平抑租金波动

　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为，首先，市场各方对公租房认识不足，限制了其对周边房租下降的影响力。“馨宁公寓和尚景苑的投放量均不低，分别有2900套和2202套，一旦全部入市，对区域租赁需求必将构成分流。”分析人士表示，考虑到市场定位、运行体系、投放量、周转率等因素，期望公租房入市在短期内对现有租赁市场供求关系产生实质影响、并拉低区域租金水平的想法是不现实的；但从稳定需求、平抑租金波动的角度来看，却可起到积极作用。

　　此外，公租房的就近定价方式，决定其对项目周边的租赁群体有更多吸引力，其分流作用将更多于吸纳。

　　“准租房族”希望小房型

　　根据计划，今年上海全市将建设筹措公共租赁住房200万平方米、约4万套，供应50万平方米、约1万套。位于杨浦新江湾尚景园、徐汇华泾馨宁公寓为首批市筹公共租赁住房项目，在完成装修之后，两处项目5000余套房源将于今年年内向社会供应。

　　从目前投入到市场上的两个公租房项目来看，套均面积最小也在40平方米，即便按照“略低于市场”的租金计算，房租也要在2000元/套/月以上，对普通工薪阶层来说并不十分便宜。

　　因此，有“准租房族”建议公租房在套型面积上可以更为灵活些，“如增加一些面积在20－30平方米的小户型，不仅可以适用于更多群体、覆盖的范围更大，而且可以在一定程度上抑制群租现象的产生。”

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