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继“破产门”之后,绿城开始转卖旗下项目股权的消息又不胫而走。在短短的一个月时间内,国内的领头品牌房企纷纷表示出对大市的悲观看法。万科总裁郁亮表示,“房价下跌已成大势所趋,万科将采用冬季战略”,绿城董事长宋卫平也表示,“年关将很难过”。10月过后,十大标杆房企的业绩开始出现了明显分化,其中完成年度目标超过九成的仅有4家企业,也有绿城及金地完成不足六成。前三季报显示,在A股上市的房企中,七成房企经营性现金流为负,超过四成房企净利润下滑甚至亏损,80%以上房企负债同比增加。开发商整体现金流趋紧,已是不争的事实。
过冬卖地 大房企日子也难
日前,万科集团(万科蓝山 万科幸福汇)董事局主席王石在波士顿MIT中国创新论坛上表示,中国的房地产宏观调控已初见成效,若能在这三年维持成效,中国房地产可顺利软着陆。王石认为,现在的房地产泡沫是相当危险的,一旦泡沫破灭,大房企首当其冲。
多时未曾谋面的王石此语一出让本已激荡不已的楼市再起波澜,此前郁亮就发言指出,明年万科将采取冬季战略,一时间大房企未来的命运成为了市场的观点。
继“破产门”之后,日前在杭州某论坛上有网友爆料,绿城计划转让兰园和新华造纸厂地块股权,绿城不再是大股东。据了解,绿城兰园和新华地块均非全资持有,兰园项目的股东为绿城、西子和赛丽,新华造纸厂项目的股东为绿城和西子。绿城分别拥有上述两地块的42.5%权益和35%权益。
目前绿城官方并未对此事做过多的解释,只是对外界表示,一切以公告消息为准。
其实,无论最终消息是否可靠,但均传递了一个信息,就是在长期的调控下大房企的日子也不好过。
成交量迟迟难有起色,给开发商的资金面带来较大的压力。为了加速销售回款,更多大型开发商也纷纷加入降价浪潮。据中原统计,上周万科和保利分别在上海、南京、重庆、深圳等城市进行大幅度降价,如万科在深圳的两个项目分别推出特价房,最低折扣达到8.8折;保利在重庆的6个项目也传出打折促销的消息,最大降幅接近20%。
中原监测数据显示,截至目前,十大标杆房企中已有中海、保利、万科等7家开发商进行大规模的降价销售。10月,十大标杆房企在售项目的销售价格环比和同比分别微跌3%和2%,其中保利、绿城、万科和中海的销售均价环比都有1-2成的下降。
断臂求生 小房企日子更难
正如宋卫平所言“绿城还有腾挪之地”,而对于小房企而言,在目前的市场状况下断臂求生者越来越多。
11月来,北京、上海等四大产权交易中心新增房地产股权挂牌20起,挂牌价格百亿。11月来新增近百亿挂牌,预示着房企变动加剧。
记者了解到,挂牌企业主要以中小房企为主,可见目前调控压力使得中小企业出售离场的意愿逐渐增加。
随着宏观调控进入楼市冰河期,融资困难叠加销售萎缩,使得中小房企卖掉公司或者抱团取暖成为现在最靠谱的选择。截至日前,四大交易所已经有100宗房地产类产权交易挂牌,达到了同时的最高值。其中挂牌价格超过5000万元的项目共有40个,12个项目超过1亿元,总共转让金额超过100亿元。
今年1-10月仅北京产权交易所共成交房地产股权类项目75宗,总成交金额达70.11亿元,而从8月开始房地产挂牌项目开始呈现井喷现象。仅9月和10月两个月房地产的项目挂牌总金额就达到了50.34亿元,居各行业之首。其中单笔最高挂牌金额达到18亿元,10亿元左右的也有很多。
业内人士分析,目前已经开始出现因为资金压力而被迫开始出售项目的案例,在资金压力逐渐增加的现在,出于资金周转的需要,出售部分资产相比卖房子要容易而且快很多,这使得并购的案例在逐渐增加,而且在未来的一段时间内这一趋势很可能继续加强。
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