买房送宝马！近期位于酒仙桥附近的上东8号楼盘推出了年底的楼市促销活动，让市民仿佛回到了2008年。

　　记者了解到，该楼盘位于酒仙桥附近，在售楼房包括商住两用的公寓和150平方米以上的大户型，全部为精装修住宅，明年年底前交房，目前销售已经过半，均价约为每平方米42000-45000元。

　　据该楼盘售楼处人员介绍，目前该楼盘确实是在搞促销活动，凡是购买上东8号房子的业主，在签订购房合同后，都将获赠轿车或海景房。

　　销售人员表示，买房送宝马或海景房的活动是年底开发商促销的一种手段，主要是为了刺激那些长期关注该楼盘却尚未买房的业主尽快出手购买，但其否认了这种活动是为了年底回流资金。

　　销售人员还表示，目前看来此活动确实对该楼盘的销售起到了一定的促进作用，销售量有所增长，不过其拒绝透露销售增长率。

　　但从多家房地产网站看来，业主们对目前正在进行的此活动并不关注，回复数为零。

　　记者随后在网上搜索“买房”、“送车”两个关键词，发现新闻全部来自于2008年，当时的开发商坦言：“房子难卖，这样做也是没有办法。”

　　●购买流程

　　据介绍，购房业主将根据购买房屋的面积大小、户型等分成不同等级，对应不同价位的轿车或不同面积、户型的威海海景房。

　　轿车包括宝马3系、mini系列轿车，价格在30万元上下，海景房则位于威海，面朝大海背靠高山，预计明年可以交付，价格约40万。

　　“只要签下购房合同后，我们的销售人员就将与您一起到4S店去购买宝马轿车，购车款全部由开发商交付，如果顺利的话当时就能提出车来。”销售人员表示，不过送宝马后，车牌还需要业主摇号获得。

　　●分析

　　宝马当诱饵 不足以引人出手

　　以一套150平方米，每平方米4.3万的房子为例，记者通过计算发现，将赠品换算成实价后，这套房子相当于打了约9.3折—9.5折。

　　房地产交易管理网数据显示，10月份北京在售房屋的报价超过4万元/平方米的公寓豪宅共有69个，总成交量比去年同期下降39.0%。

　　亚豪机构副总任启鑫指出，购买顶级豪宅，需要大笔的资金做后盾，很多买家除了是高端不动产购买和投资者外，还具有企业的经营者、管理者、投资者等多重身份，投资渠道并未局限于房地产一个行业。目前，信贷政策紧缩，温州等民间资本借贷泡沫相继破裂，海外融资难度加大，于是，这些买家用来购买不动产的闲置资金相应减少，一辆宝马车这样的折扣力度并不足以吸引其出手。

　　对于豪宅的开发商来说，降价销售是一件很危险的事，首先名誉不保，另外也容易引起老业主闹事，所以在原价不变的情况下，用送车来掩盖其降价的目的再合适不过。