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时值全国工商联房地产商会成立十周年之际,该商会会长、著名房地产专家聂梅生于近日在京接受南方日报记者专访,对中国房地产市场今明两年的调控走势做了前瞻分析。
在聂梅生看来:今年年内,中国房价将呈持续回调之势,但不会出现“跳崖式跌落”。在此趋势下,中小房企将陷政策“围城”,虽然破产浪潮尚未出现,但 很多小型房企必将面临更加严峻的资金链断裂风险。2012年,国家仍将针对房地产市场出台新政,房企资金链空前紧张的格局已定。
国家统计局11月18日公布的最新数据显示:10月份,在70个被统计城市中,有34个城市新建商品房价格环比下跌,比9月份多出一倍。其中,一线城市环比全面下降,降价潮同时蔓延至二、三线城市。
对于大中城市房价的走势,聂梅生保持审慎的态度。她分析指出,一方面,房价目前处于回调通道,而且这种回调的态势至少会持续到春节以后;另一方面,官方推出的针对房地产市场的一系列调控政策,都旨在熨平市场波动,防止市场出现“急跌”或者“迅涨”。
因此在聂梅生看来,无论是基于9月份和10月份数据,还是结合官方调控的初衷,市场不可能出现所谓的“拐点”,消费者也不能冀望房价出现“跳崖式跌落”。
在官方持续推进的政策调控之下,一些大型房企为增强资金“造血”能力,纷纷采用各种手段、各种渠道进行多元化融资。其中,中粮地产通过抛售投资性金融资产,获得约4000万元的策略性融资,万通地产则通过旗下基金获得近3.7亿元房地产信托融资。
相形之下,形单体薄的中小型房地产企业由于自身的银行信用低,加上没有足够强大的品牌支撑力,无法从银行及其他融资渠道斩获救援力量。
“小型房地产企业全靠市场销售回笼资金,如果销售不畅资金链就会非常紧张。”聂梅生坦陈,眼下国内众多中小房企的生存环境恶劣,很多小型房企面临资金链断裂风险,行业洗牌在所难免。
为扶持小微型企业渡过难关,中央出台了一系列帮扶救助政策包括定向宽松信贷额度、提高不良信贷容忍率等,但是聂梅生认为,房地产市场的“小企业”并不在政策适用范围。
聂梅生预计,在未来的三个月甚至半年中,房企资金链若想缓解还是有困难的。因此对于开发商来说,为了保障资金链不断裂,只能通过少拿地、延缓开工速度等方式“过冬”。
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