18日，国家统计局公布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，环比下降的城市已经高达34个，全国房价大面积停涨回落的趋势越来越明显。新华社撰文称，房价拐点初现！降价潮蔓延全国。

　　在我们江苏，多个城市同样刮起了降价风。在南京，“8折优惠”“4万抵40万”等大力度促销已经打开了楼市“直降”通道，这也带动了南京住宅销售屡创新高。上周，南京住宅日均认购量超过了200套，比前一周增长5成多。在泰州，一低价楼盘开盘就卖了700多套。楼市是不是在回暖？业内人士认为，这不是回暖或市场的反弹，楼市低迷、房价下行的大势并没有改变。这两周销售增加正是房价大降的结果，是刚需的正常释放。 

　　开发商压力大

　　南京新房库存量已突破5.1万套

　　据新华社电 随着周末多家楼盘集中上市，南京市新建商品住宅库存量19日达5.1万余套，创造了南京楼市史上新的库存纪录。与此同时，多个板块价格大战进入“真枪实弹”的新阶段，“8折优惠”“4万抵40万”等大力度促销已经打开了楼市“直降”通道。

　　据南京市网上房地产统计，截至目前，南京市可售新建住宅为51129套，580多万平方米。今年新建住宅已销售3.3万套，成交面积340多万平方米，日均销售103套，比去年日均减少20套。根据365地产家居网统计，2012年南京楼市八大板块将有818万平方米的新房上市量，其中住宅占主体。按照今年的销售速度，面对库存量与上市量的激增，开发商销售压力之大可想而知。

　　据365地产家居网跟踪了解，近期南京市多个板块已经点燃价格大战。在城东仙林新市区，11月14日万科“金色领域”精装修单价9900元入市，当天200多套房源被抢购一空。与万科相邻的保利一项目接着报出将以单价8000元开盘的消息，吸引了大量买家关注。随后该板另一个项目“仙林悦城”又报出了将4800元/平方米“成本价”开盘的消息。

　　在短短数天之内，南京楼市降价的“重磅”消息接连不断，不但有放手一搏的新盘频频刷新各大板块的“谷底价”，连一些在售楼盘的优惠促销力度也明显加强，而那些价格实实在在大幅下跌的项目，无不受到市场的热捧。

　　业内人士表示，年关将至，伴随着供应的急剧膨胀和销量的举步维艰，面临着巨大销售和资金压力的南京开发商降价不再羞羞答答，品牌房企和上市房企充当了这一轮降价风暴的“急先锋”，而且降价潮正在蔓延，对此有专家表示，南京楼市“直降”通道终于打开了。

　　房价一降就灵？

　　南京上周住宅日均认购超200套

　　连续两周认购环比增五成，专家认为并非反弹，只是低价引发的刚需释放

　　万科金色领域等楼盘“谷底价”入市，也带动了南京住宅销售屡创新高。据南京网上房地产统计，截止到昨晚22时，上一周南京住宅认购1423套，环比之前一周增长53.2%，日均认购突破200套，在当前的楼市淡季实属难得。其中19日当天认购量更是达到了351套，创四个月来最好记录。而此前一周，住宅认购量也取得了环比上升54.6%的好成绩。

　　上周楼市：低价盘带动楼市“小阳春”

　　虽然天气已日渐寒冷，但楼市的温度反而有了上升。上周一，万科金色领域以精装修房每平方米9900元的低价入市，当天3小时200套房源全部售罄。紧随万科的步伐，一个个“谷底价”开始登场，而且卖得都不错。

　　六合的荣盛龙湖半岛18日晚开盘加推六栋419套新房源，均价4900元/平方米，比周边低了至少1000元/平方米，到19日已卖了150多套。

　　19日，城北新盘银河湾卓苑花园洋房均价9000元开盘，比周边小高层房价还要低，48套花园洋房销售了约9成，37套联排别墅1.28万元起售，也卖了近5成。

　　除了新开项目卖得不错外，在售楼盘中，以15258元/平方米起售的苏宁睿城上周几乎每天都有认购，其中19日一天就上传了102套认购记录。

　　正是在这些低价盘的带动下，南京楼市在11月中旬显现出了“小阳春”的“温度”，从11月14日到20日，连续7天认购量全在百套以上，19日认购量更是高达351套，而此前的最高记录是7月11日的383套。

　　11月：连续两周认购量环比增五成

　　事实上，从11月的第二周开始，认购大幅上升的趋势已经出现。网上房地产的数据显示，10月31日至11月6日销售还十分冷清，住宅认购量只有601套，而到了第二周，11月7-13日，认购量就达到929套，上升了54.6%。刚刚过去的一周延续了这种上升势头，1423套的认购量相比前一周的929套，又增长了53.2%。

　　据了解，“金九银十”南京新房卖得并不好，9月只卖出了3209套，10月也只有小幅攀升，成交了3814套，每天只能卖出100多套新房。而上周日均认购过200套，比“金九银十”的成绩好多了。

　　专家观点：只是降价引发的刚需释放

　　一面是房价在降，另一面是销售在涨，楼市的“小阳春”是否是回暖的迹象？业内人士认为，这不是回暖或市场的反弹，楼市低迷、房价下行的大势并没有改变。这两周销售增加正是房价大降的结果，是刚需的正常释放，也更明确地显示出降价是开发商唯一的出路。

　　如果认购数量不断攀升，房价还会不会有进一步地下降空间？一位开发商告诉记者，从目前来看，卖得好的都是价格比较到位的，比如苏宁睿城的15258元/平方米起售，万科金色领域的9900元精装修价都引发了抢购，说明已基本达到了消费者对于河西板块和仙林板块房价的心理预期。但其它板块未降到位的楼盘，目前仍然销售不畅，房价还有走低的可能。而临近年底，更会有开发商迫于资金的压力，拉开房价“跳水”的大幕。

　　昨日重要新闻：

　　昆山楼市11月18日成交26套 棕榈湾夺冠
    地产行业并购整合提速 未来房企数量或大幅下降
    上海：逾期缴纳房产税将按日加收0.05%滞纳金
    任志强：三四线城市城镇化加速 房价会继续涨
    开发商吹响了降价集结号 生存第一现金为王