进入11月，二手房市场气氛依旧冷清。上海中原地产多家门店相关人士透露，近期二手房门店看房量和来电量继续呈现下滑态势，就连以往备受追捧的小户型也坐上了冷板凳。虽然此类房源近期挂牌量增多，但因刚需入市积极性不高，成交速度非常缓慢。

　　上海中原地产阳曲路分行经理宋涛透露，11月以来，板块内二手房挂牌量疾速上升，较10月同期增幅最高达50%左右。新增房源大多标的较小，户型多在30-40平方米左右，总价在60万-90万元之间。这类房源本来十分抢手，但因近期门店来客量持续下滑，加上挂牌房源价格没有明显下调，因此挂牌量的增加并未对交易量起到提振作用。

　　同样的情况也发生在彭浦板块。上海中原地产彭浦分行经理陈玺表示，11月以来门店挂牌量较10月同期上升了20%。新增挂牌房源主要来自于彭浦新村，以40-50平方米的一房和50-70平方米的两房为主。挂牌价由9、10月份的21000元/平方米左右，跌至19000元/平方米。虽然吸引了部分看房量，但买方出手意愿不强，成交难度颇大。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，近期，开发商降价潮逐渐蔓延，包括刚需在内的购房者在此影响下观望情绪越发浓厚。即便低总价房源挂牌增多，如果二手房业主降价幅度不大，仍难打动买方。

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　　上周一手房供应量环比大增117.5%

　　住宅供应量升至近6周来最高

　　上周(11月7日-13日)，一手房市场供应爆量。德佑地产市场中心监测数据显示，上周全市商品房供应面积为45.82万平方米，环比前周上涨117.5%。其中商品住宅供应面积为22.67万平方米，环比前周上涨73.4%，攀升至近六周以来最高水平。新增供应最大的住宅项目是闸北大宁板块的大宁瑞仕花园，报价37800-54100元/平方米，推出房源288套。

　　和供应量的大幅攀升相比，市场成交状况未免显得有些平淡。上周，全市商品房成交面积为14.66万平方米，环比前周下跌23.2%，成交套数 1563套，环比下跌10.74%。其中，住宅市场成交面积为9.94万平方米，环比前周增长了6.0%；成交套数861套，环比增长了10.38%，成交均价为20776元/平方米，环比下跌了11.8%。

　　上周，高端住宅市场表现低迷。单价5万元/平方米以上物业成交了13套，环比减少了4套，成交面积为0.32万平方米，环比下跌了39.12%。

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　　昆山楼市昨日成交15套 楼市跌入谷底
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