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中金首席经济学家彭文生在2011中国蓝筹地产第八届年会上指出,“短期内不能太高地夸大估计房地产调整对宏观经济的负面影响。”
彭文生说,仅从静态分析看,房地产投资是中国经济整体投资的一个重要方面,我们现在房地产投资大概相当于整个固定资产投资的四分之一,相当于整个GDP的 10%多一点的水平。所以说,房地产投资如果有比较大的下降,对整个经济负面影响应该是比较明显的,这是主要通过投资拉动影响的。
但如果采用比较动态的分析,彭文生说,“房地产的发展,投资,实际上需要资源,需要建筑材料,钢筋,水泥这些东西。房地产投资如果有所放缓,意味着房地产这个行业对资源的需求就会降低,这些资源的价格就会下降。实际上是为其他行业的投资提供了一定的空间。”
此外,彭文生认为,从其他国家经验来看,房地产价格调整对消费影响很密切。“对中国来讲,我们的观点就是对消费影响最起码是一个正面影响,房地产下降对整 体消费可能是一个正面,最起码是一个中性影响。中国和发达市场很大差距,我们有一半人口还在农村,这些人是不受城市房价下跌所谓财富负面效应影响。相反城 市房价下跌,是有利于降低他们转移城市的成本。”
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