临近年底，市场资金压力大的影响正日益蔓延。在此背景下，多家外资行近期悄然上调存量以及新增房贷的利率。

　　此前，在建行等中资银行纷纷宣布上调首套房贷利率之际，多数规模较大的外资银行还宣称，支持刚性需求，维持首套房贷的基准利率，甚至对“优质客户”仍将考虑给予贷款利率的优惠。

　　然而，一切正在悄悄起变化。首当其冲的就是存量外币房贷，以渣打银行为首的部分外资银行近日悄然上调存量外币房贷利率，有些银行甚至暂停了新增外币房贷业务。

　　记者了解到，渣打银行目前新增港元房贷年利率为7%，美元房贷年利率最高达8%，而存量外币房贷利率则上调幅度不一。汇丰美元房贷基准利率为4%，港元房贷基准利率为5.5%，根据客户资质，会出现不同比例的上浮。

　　另有消息称，花旗银行新增外币房贷业务已经暂停，而其存量外币房贷利率也已开始上调，具体上调幅度根据客户资质、币种各不相同。

　　对于外币房贷利率上调的原因，某外资银行个人银行部门一位人士说：“现在资金成本多高啊，我们定外币房贷的利率也是根据市场拆借、资金成本、风险控制等情况综合考虑的，以前外币利率低，现在利率高了，我们调整也是随行就市。”

　　该人士还强调，存量房贷利率调整仅涉及外币贷款、外籍人士，这一比例相当小，因此对市场影响不大。此外，外币房贷合同中有条款规定，银行有权根据市场情况调整外币房贷利率，因此上述调整完全是合规行为。

　　外币资金成本高的现象其实不难理解，今年9、10月份以来，外资行大力吸储揽存，纷纷上调外币存款利率，这也直接推高了外币资金成本。

　　在外资行外币房贷都受到资金成本压力冲击之际，外资行人民币房贷也开始收紧，此前宣称“首套房贷维持基准利率”的情况也发生了改变。

　　通过致电南洋商业银行、渣打银行等数家外资行客服或接触其客户经理，记者发现，部分外资行人民币房贷利率较基准利率开始上浮，甚至有客户经理暗示“今年年底之前人民币房贷比较难办理”。南洋商业银行一位客户经理称，现在首套房贷利率要在基准利率基础上上浮5%以上，二套房贷利率则要上浮15%以上。一般而言，目前外资行人民币首套房贷利率较基准利率上浮5%至20%，二套房贷利率则上浮10%到30%之间。