本报地产评论员 金海亮

　　已经过去的10月，南京楼市新房成交3300套，与去年同期成交6835套、日均卖房220套相比，今年的银十销量下跌了五成多。

　　“金九”落空的开发商接连迎来的是破灭的“银十”，转机无望，开发商的心如同坠入冰窖，拔凉拔凉的。

　　销售回款的速度是如此缓慢，而年关将近，各种款项即将要支付，再加上银行放贷有一拨没一拨，开发商的资金链正面临巨大考验。

　　至少半数房企资金吃紧

　　销售不畅，银根紧缩，开发商遭遇资金困境已成行业的现状，楼市钱荒大潮已经迫近，不仅中小房企钱袋子干瘪，就连一些品牌房企也陷入严峻的资金困境。一项统计结果表明，进入2011年下半年，至少有五成以上的房地产企业存在着资金难题或隐患。

　　来自银行的资金支持今年明显短缺，开发贷比重呈下降趋势。据银行人士透露，与往年相比，今年开发贷额度降幅约为20%。

　　因为钱荒，一些中小房企开始支撑不住，甚至出现撒腿跑路的现象。前一阶段南京六合一楼盘停工，老板玩起失踪，疑是企业资金链断裂。近期，这样的 事情在全国范围内频频上演，就连个别被视为行业标杆的企业也传出了破产的消息，虽然事后辟谣，但地产行业“钱荒”的现实可见一斑。

　　一两万的活动费也在拖

　　每年第四季度，是各家开发商集中用钱的时候，而今年年底，不少房企面临着无钱还“债”。“一个月入账就两三千万，还没等到用呢，钱就没了，光是 银行贷款就不够付的。”一位开发商老总抱怨，现在年底将近，到处要用钱，银行贷款等着付，工程款要结算，材料款、营销费用等等，每天被一堆债务弄得心力交 瘁。

　　江宁一纯新楼盘将开盘时间一推再推，之前推广活动已经早早地做了，但费用一直没能支付。“楼盘没卖，哪有钱进账啊，项目公司现在是一分钱没有， 每个月就凭集团拨款支援了。”据这位负责人透露，一笔几十万的营销费用已经拖欠了4个月，断断续续才分批支付了一半，天天被对方撵着催。

　　“对于开发企业而言，工程款、银行贷款是大头，营销费用、代理费用都是小头，但现在就算是小头也没办法爽快支付，甚至一两万的活动费也是一拖再拖。有的实在支付不了的，就拿房子冲抵。”一代理公司的负责人介绍。

　　一些楼盘卖不动房，就开始利用一切可利用资源。据悉，一家开发公司为动员内部员工购房，承诺无论在岗时间长短，一律可以7折买房。随后又发邮件通知员工亲属购房也能拿到73折。

　　楼市从钱紧到钱荒

　　资金的窘迫不仅是开发商们目前面临的严峻考验，也是不少买房人目前面临的大问题。贷款门槛年内一再提高让相当一部分买房人“望房兴叹”。

　　一方面是贷款利率一提再提，另一方面是一些银行干脆停贷。从年中开始，就有银行陆续停止房贷业务。中信、中行、建行等银行已经对个人房贷说 “不”。而有些银行虽未直接停贷，个贷经理也会委婉地表示，要贷款就得排队，排到什么时候能下款就不知道了。有的银行则直截了当地表示，今年年底前都排不 上队了。

　　南京瀚成置业副总经理廖曙光表示，上半年钱紧，现在已是钱荒。距年关还有两个月左右的时间，资金紧缺情况也会愈发严峻，一场真正的考验才刚刚开始。

　　昨日重要新闻：

　　11月10日成交播报：成交35 套 暴跌近九成
    10月全国房地产开发景气指 数创26个月新低
    国土部：三季度住宅地价负 增长城市扩大一倍
    全国楼市潜在库存约100亿平 米 将促房价下调
    房价回调百态丛生 购房者4 种心态开始蔓延