长三角楼盘降价遭遇买家强烈反弹，也许是有所忌惮，近日广州不少楼盘推出各种花样的“员工内部认购”、“VIP内部认购”暗地里打折降价。有买家表示，一个月就损失了七八万。业内专家表示，随着广州楼市年底新一波降价潮来袭，出现业主抗议开发商降价的情况几乎不可避免。

　　以多种名目低调降价

　　“还没开盘，但是据传已经卖了几百套，甚至有人一口气买了50多套单位！”近日，白云大道北的某楼盘进行员工内部认购专场，急坏了没有入场资格的买 家。据了解，该盘折后均价16000元/平方米，该价格不仅远低于附近新世界嘉云府20000元/平方米售价，也低于同区域的其他楼盘。据开发商人士透露 称，此次开盘主要针对内部员工，也有部分关系客户，根据员工的工龄给予不同程度的折扣优惠。而预计要到月底才会正式开盘。

　　在琶洲，某大型开发商9月份就开始进行员工内部认购，根据工龄的不同有7-8折，折后25000元/平方米左右。“看来公司挺缺钱的，都打起员工的主意来了。”

　　近日，由于降价而引发的抗议事件多次出现在长三角等地的楼盘，记者了解到，虽然广州目前还没有这类极端事件出现，但开发商也因此绷紧了弦，降价格外 低调，以“员工内部认购”、“VIP认购”等方式进行销售的楼盘不少。不过，这些优惠一般很少直接在广告上体现出来，多数要买家去现场咨询才能得知。一位 开发商人士承认，无论是搞员工内部认购还是低调打折促销，都与开发商担心前期买家因为降价而产生反弹有关。

　　地产名嘴潘石屹撰文表示：住宅降价出现了砸售楼处等事件，这一点也不奇怪，住宅降价是迟早的事。地产专家邓浩志也认为，广州楼盘降价遭遇买家抗议这样的情况几乎不可避免。如金沙洲浔峰山附近的某楼盘，虽然连续数次推货都选择晚上开盘，而且该盘近日暗地推出9.2折优 惠，但还是被前期买家得知并引发不满，有业主抱怨称：“我上个月才付的全款买楼，最近才知道比现在买要贵七八万，都是血汗钱啊！”

　　年底或出现降价潮

　　据统计，11月首周，广州十区二市共网签947套一手住宅，比之前一周大跌23.13%；全市成交均价10637元/平方米，比之前一周下跌9.90%。刚刚过完“铜九铁十”的开发商开始了新一轮的蓄客，在严峻的形势下，开发商的降价压力将非常大。

　　邓浩志表示，广州年底极有可能像长三角等地一样出现降价潮。究其原因，一是调控之后，开发商银行融资，销售回款都不畅，资金压力普遍很大，保护现金 流是目前房企最重要的任务；二是年关将至，年度目标、业绩考核、偿还债务等多种诉求促使楼盘有加快销售的要求；三是长三角大房企的降价拉低了整个市场，包 括开发商自己的心理预期，大势所趋之下会有更多人跟进；四是温总理再次强调调控不动摇，市场普遍预期调控仍将维持一段时间，幻想破灭之下或许会导致更多企 业调整价格策略。同策咨询研究中心总监张宏伟则认为，政策面的“外紧内松”的特征导致开发商对于市场的判断产生一定的分歧，住宅市场将呈现出“宏观房地产 市场基本面尚未现拐点，微观局部价格战迭起”的发展态势。

　　昨日重要新闻：

　　11月10日成交播报：成交35 套 暴跌近九成
    10月全国房地产开发景气指 数创26个月新低
    国土部：三季度住宅地价负 增长城市扩大一倍
    全国楼市潜在库存约100亿平 米 将促房价下调
    房价回调百态丛生 购房者4 种心态开始蔓延