|
国务院总理温家宝11月6日表示,中国下调房价是国家坚定的政策,调节后的房价将使民众能够接受,也使房地产业健康有序发展。这是温家宝总理第一次明确提出“下调”房价。专家表示,这给出了一个非常明确的信号:当前房地产宏观调控不会松绑,不下调房价誓不罢休。
房价回归理性已成共识
温家宝总理11月6日在俄罗斯圣彼得堡表示,中国下调房价是国家坚定的政策,调节后的房价将使民众能够接受,也使房地产业健康有序发展。
他说:“房地产调控,我们已经说起来进行两年了,一些重大的措施都已经出台了,特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设,这势必会缓解房价的压力,缓解居民的需求,房价总的形势还处于僵持阶段,但是这一个月来也开始松动。
温家宝说:“在这里我特别要强调,对于房地产一系列的调控措施,决不能有丝毫动摇,我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”
专家易宪容表示,总理这次讲话给了当前楼市一副清醒剂。“房地产市场经过一年来的宏观调控,量跌价滞已经僵持了近一年时间,这种僵局最近才开始打破:一线城市的楼盘开始价格下降,不少地方的土地拍卖完全冷场等等”。在这样的情况下,不仅投机炒作者开始大闹降价楼盘销售处,一些地方政府也有政策松绑的强烈意愿。因此不少市场人士认为,面对来自各方面的压力,楼市调控在短期内可能松动。
易宪容分析,当前房价过高,炒作严重,给金融体系带来巨大的风险,如地方融资平台的风险、房价下跌可能导致的银行信贷风险等。此外,楼市泡沫巨大也是严重阻碍国内经济结构与战略转型的重大障碍。让过高的房价回归理性、让过大的房地产泡沫挤出已经成了中央政府的基本共识。
房价下跌之势呈现
实际上,刚刚过去的10月,全国楼市已经开始呈现下跌之势,传统销售旺季“金九银十”也已褪色成“铜九铁十”。10月广州环比9月,量价齐跌。而相比去年同期,今年广州的“银十”成交量暴跌10938套,跌幅达到66.13%。
最新价格指数也显示,10月份全国100个城市住宅均价为8856元/平方米,环比下降0.23%,继9月份环比降0.03%后,已连续两月呈现下跌,且降幅有所扩大。其中,本月价格环比下跌的城市比9月增加14个,是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月。而北京、上海、杭州等十大城市的住宅平均价格为15720元/平方米,环比9月下降0.42%,也已经跌至今年3月来最低。
此前一直硬抗着不降价的开发商,当前的处境也不甚乐观。Wind资讯统计显示,三季度144家房企合计实现营业收入865.55亿元,较今年二季度的961.94亿元环比下降10.02%;而净利润则从二季度的143.96亿元下滑至三季度的97.03亿元,降幅高达32.6%,已超三成。
昨日重要新闻:
11月8日成交播报:成交15套 降价反而加剧观望
财政部专家:投资商业地产不能忽视房产税
楼市调控继续施压 开发商年度目标难完成
没高房价裹挟 就没打折打掉半生积蓄悲剧
党报称房价波动不可避免 需理性对待退房潮
相关链接 | |
明年保障房开工套数或下调20% 2011-11-01 09:58
国五条调控见效 四季度房价恐全面下调 2011-10-09 09:21 国五条调控见效 四季度房价恐全面下调 2011-10-08 09:56 央行或下调部分银行存准率 8月CPI成重要依据 2011-09-09 09:36 市场成交量继续向下 上海二手房价格下调压力大 2009-09-29 07:32 楼市反弹至2007年上半年水平 市场下调空间不大 2009-09-10 09:41 全国政协常委郑惠强称房价合理下调利于刺激内需 2009-06-19 09:11 国务院下调普通商品房资本金比例意欲何在 2009-06-02 10:47 |