房价拐点在楼市调控下已渐趋成型，一旦房价大幅下挫，银行业将面临巨大的风险。

　　11月1日发布百城价格指数，10月份百城住宅均价环比下降0.23%，继9月份环比降0.03%后，已连续两月呈现下跌。同时，北京等十大城市均价降至今年3月来最低水平。

　　房价是否迎来拐点

　　根据数据显示，全国100个城市10月住宅平均价格为8856元/平方米，40个城市价格环比上涨，58个城市环比下跌，这是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月。同时，10月份，北京、上海、杭州等十大城市的住宅平均价格为15720 元/平，环比9月下降0.42%，跌至今年3月来最低。

　　在部分城市房价下跌情况下，房价拐点论开始甚嚣尘上。《华尔街日报》认为，中国10月份住房价格创下年内最大环比降幅，表明在经过了近两年的长期调控措施后，曾经火热的房地产市场终于将迎来一个决定性的转折点。

　　但中国国内却有不同的看法。媒体评论人曹林认为，房价拐点能否真正来临，关键看政府调控的力度能不能保持。如果政府能保持这种调控的力度没有拐点的话，那房价可能真正迎来了拐点，比如说2008年政府为了保增长而不得不挺一下房地产市场，所以房价降了几天之后就迅速逆转，创了历史新高，所以降价并不一定是拐点，未来可能还有一些变数。

　　业内人士分析，如果国家仍坚持现有政策不放松，并加快推进保障房建设，房价回落必定能实现。但是如果放松调控，极有可能引发连锁反应，进而给开发商坚守价格的信心，重燃一些购房者抄底投资的意愿。

　　而从政策层面看，楼市调控将继续，会促使楼市拐点的到来。29日，国务院常务会议要求，今后几个月要坚定不移地搞好房地产调控。各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。此番表态，意味着楼市调控不会轻易放松。

　　对中国经济冲击有多大

　　随着部分城市房价的下降，其对中国经济会造成多大的冲击也引起了人们的关注。

　　从期房购买者来看，显然承受不了如此大的房价下挫。近期，上海、杭州等地出现业主聚众抗议房价下跌的事件。龙湖地产、绿地集团等开发商都不同程度的遭到了业主的冲击。为此，上海市政府已经开始要求开发商在降幅超过20%的时候上报。

　　虽然目前业主闹事对社会已造成了一定的社会影响，但目前这毕竟还不突出，更重要的影响在于房价对经济会造成多大的冲击。

　　房价下跌对银行业的冲击，已成了关注焦点之一。银监会近期声称，压力测试结果表明中国内地商业银行最多可以承受房价下跌40%。之所以有这种抗压能力，一个原因是买房人的首付比例很高。首套房的首付比例多为30%，第二套房首付比例则在今年早些时候从50%提高到了60%。所以银行业有一个缓冲。

　　但由于中国地方政府土地出让收入和地方债务清偿都与房地产有着紧密关系，银行业可能承受不了房价下跌40%的挫折。惠誉国际评级分析师朱夏莲表示，中国官方统计数据大大低估了贷款总额，并说中国国企已经背上了沉重的房地产债务。房价暴跌将产生大量不良贷款，给中资银行带来巨大影响。换句话说，中国房地产市场崩盘可能导致银行业危机。

　　同时，房地产直接影响到建筑、钢铁、水泥、电力和家电行业等众多行业。渣打银行王志浩估计，中国共计约50%的GDP都与房地产市场的命运相关。他还认为，虽然房地产市场转跌将给经济造成沉重打击，但其破坏性将赶不上美国和日本房地产泡沫的破灭。