自今年10月重庆开始向存量独栋别墅征税后，上海别墅市场“闻风而动”，从8折到7.5折再到7折、6折，甚至还有人把别墅当成公寓来卖。

　　兰郡九里联排别墅现房，220平方米，送花园，送阁楼、送地下室，才卖290万元，如果把送的面积算上，单价1万元左右，比公寓价还低；棕榈滩高尔夫别墅，亏本急售，大降价，买进3200万元，卖出2500万元，光私家花园就有2000平方米，看中还可以谈价；位于闵行、毗邻西郊庄园的玫瑰里，原价1200万元的园林式别墅，现在只要800万元即可到手，让不少投资客心动；长泰西郊别墅，上下三层精装修独栋，260平方米四房两厅三卫，只卖760万元，还不包括送前后几百平方米装修好的花园。

　　相比较上海别墅大幅降价寻找出路，昆山别墅即便降价也“前途黯淡”。目前昆山推出的阳澄湖沿湖别墅精装修7000元－8000元/平方米，最低价40万元起即可拥有。相比上海的深度降价，阳澄湖别墅降了也不好卖，记者曾电话咨询了一次，以后号码便被销售员“铆牢”，不停地游说记者前去看房，显然销售形势很不乐观。

　　业内人士指出，上海楼市更大降价潮将降临，银根收缩是另一重要因素。尤其是首套房贷款利率上浮后，可能倒逼开发商为争抢客户而降价。