新浪房产讯 随着楼市资金紧缩现象越来越严重，购房者也难逃调控辐射，在“双限令”和房贷成本上升的压力下，投资性需求和刚性需求都受到较大抑制。继北京、上海、深圳等一线城市外上调首套房贷利率之后，多个二三线城市如南昌、太原、重庆等也上调了首套房贷款利率。那么，首房贷款利率上调，银行、开发商、购房者三方会各有什么看法呢，跟着小编一起来看看吧。

　　银行：贷款额度紧张

　　进入四季度，银行在信贷额度方面愈发吃紧，个人信贷业务的确受到了一定程度的影响，“现在额度非常紧张，要拿到基准利率很难，都要上浮”，在银行上班的蒋女士坦言。蒋女士表示，目前该支行的首套房贷利率上浮多为10%左右，要依照贷款人的个人资质和具体情况而定，且放款速度也很难说。

　　银行房贷利率上调，对首套置业和改善型需求都会造成一定冲击。多位业内人士指出，基于信贷额度和风险控制考虑，二三线城市的商业银行在执行房贷利率上浮时往往更彻底。

图为 苏州各银行首套房贷利率变化情况

　　开发商：上浮首套房贷利率对楼市不利

　　面对首套房贷利率上调的政策，昆山不少开发商表示担忧。为此，小编特意前往巴比伦国际广场进行采访。“上浮首套房贷利率对楼市来说肯定是个不利消息。购房者的购房成本进一步增加，有可能阻碍其购房需求。”巴比伦国际广场一销售表示，“目前苏州各地区只有小部分银行上调了首套房贷利率，也许跟某些银行的指标等因素有关，但是我们不能排除在未来上调首套房贷利率将是银行普遍行为。目前大家都可以感觉到政策力度的加强。但是如果真的全面上调的话，必然造成供需不平衡。供需不平衡，会造成成交下滑。成交下滑，必然会影响开发商资金链的回笼。”

图为 巴比伦国际广场沙盘图

图为 巴比伦国际广场样板间

　　购房者：多背数万利息望而生畏

　　小编在巴比伦采访的间隙遇见了前来看房的袁女士。袁女士来昆山工作多年，本想今年购置一套三居室改善居住环境，然而上调利率后增加的月供使她放弃了这个打算：“我算了一笔账，原本我想买的那套房子总价100万元左右，首付三成，那么我需要贷款70万元。首套房实行基准利率，我每月应该还4680.65元，支付利息985032.93元。现在假设首套房利率上浮最低值5%，那么我每个月应该还4846.66元，支付利息1044797.10元。这么一算，上调首套房贷利率后，我要多支付6万多元的利息。”对于袁女士这种工薪阶层来说，6万元是不小数目，而且这还是理想状态。

　　编辑总结：各地商业银行陆续上调房贷利率，主要受货币政策紧缩的影响，开发商、购房者都面临申贷压力。这一状况将进一步打压本就较为冷清的楼市成交量。据观察昆山楼市目前成交大部分靠刚需撑场，如果刚需消费被抑，对楼市来说影响深远，现在市场支撑的这部分刚需物业也将面临更大的困难，进而使楼市成交量继续下挫，销售形势将更加严峻。