近日，中国建设银行已提高了首套房贷款利率，较基准利率上浮5%甚至更高。此举增加了首次购房者的成本，引起市场广泛关注。

　　在限购条件下，今年各地首次购房者比例比以往有明显提高。此前的提高二套房首付、停止三套房贷款等措施主要针对投资投机性需求和一些改善型需求；如果首套房贷利率全面上调，将进一步对自住型购房需求产生抑制作用，房地产市场的各类需求将全面受到影响。

　　从短期看，首套房贷利率上调将进一步阻挡购房者入市的步伐，这对处于相持期的楼市来说如同“雪上加霜”；从中长期看，由于此举释放出了银行看跌房价的信号，将进一步强化房价调整的预期和开发商的降价销售的压力，这可能对市场进入“以价换量”阶段有一定推动作用。

　　差别化房贷政策一直是楼市调控“组合拳”中的重要招数。实际效果证明，在稳健货币政策的背景下，差别化的房贷政策能对投资投机性需求和过快上涨的房价发挥一定程度的抑制作用。

　　但“差别化”应该体现为“有保有压”。如何在抑制炒房投机行为的同时，避免对合理的自住、改善型购房需求造成“误伤”，也是对差别化房贷政策的考验。

　　一般来说，政府对基本住房需求的支持方式有两种，一种是对比较困难的群体直接提供住房保障，另一种是对有一定购房能力的首次购房群体实施税收、信贷等方面的政策扶助。银行房地产贷款政策的调整应当着眼于限制投资、投机性需求，保护和鼓励合理自住需求。

　　随着楼市调控的持续深入，目前市场博弈的天平正向购房者逐渐倾斜。在保持调控政策连续性、稳定性的同时，要增强政策的前瞻性、针对性和灵活性。在政策储备上，应考虑到市场到一定阶段有所“激活”、合理购房需求逐渐入市的情况，应切实落实针对合理购房需求的信贷政策，维持楼市的健康平稳运行。