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2月下旬,北京、上海、广州等多个一线城市的楼市成交量出现大幅回升,甚至有人开始猜测:楼市是不是要“回暖”了?面对这种情况,住建部已经在关注楼市全面反弹的可能性,有接近住建部的人士介绍,住建部多次督促地方政府抓紧编制本地住房发展规划,与此同时,住建部也在牵头编制全国住房发展规划。
据21世纪经济报道消息,从北京、上海、广州、深圳四地的地方住建部门网站房屋网签数据来看,2月份的第三周(2月20日-26日),北京住宅网签成交量为4417套,其中新建住宅签约2737套,上涨了219.4%。上海楼市同期成交量环比上涨70.5%,广州上涨13.11%,深圳上涨35%。
此外,据上海证券报报道,最近天津楼市成交量连续四周上涨,上周成交面积突破10万平方米水平。
龙湖地产[简介 最新动态]执行董事秦力洪透露,仅仅2月18日-2月19日这个周末,龙湖[简介 最新动态]就卖了10个亿。秦力洪表示,在调控的重压下,今年市场会出现几个“短暂的窗口”,抓住就抓住了。
对近期楼市放量的现象,业内分析主要有两方面的原因:
一是之前长期的低迷产生的需求释放。据21世纪经济报道消息,北京中原地产分析师张大伟表示,一般2月份是成交淡季,尤其是今年严厉调控局势下,很多开发商2011年底业绩很糟糕,2月份甚至都没有恢复上班状态,很多售楼处在放假,但是没想到这个时候市场突然出现了爆发性的成交量。
另一方面则是政策放松的预期影响。最近,多个地方的楼市调控出现调整,而官方也首次正面表态称,将支持居民的首套房置业。张大伟认为,当前市场交易量出现大幅增长,除了开发商降价和刚性需求增加的因素外,很大原因是跟目前金融、土地等政策在放松有关,购房者预期房地产调控会有变化,开始出手。
但是尽管如此,官方就房地产调控的态度并没有改变。今年2月,温家宝总理在中南海主持召开座谈会时就房地产调控表态称,房地产调控目标有两个:一是促使房价合理回归不动摇,二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。这是温家宝总理两年内第六次提到促进房价合理回归。
同月,国务院副总理李克强在《求是》发表文章称,要继续搞好房地产市场调控,巩固调控成果,加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
此外,2月份,包括住建部、国土部在内的多个部委也表态称,将继续坚持房地产调控不放松。
据21世纪经济报道消息,一位接近住建部的人士透露,住建部已经接到国务院的通知,要求开展房地产调控的长效机制的研究。此外,除了住房中长期规划以外,房产税等财税手段也被提上议程。上述人士表示,住建部亦在研究扩大房产税试点范围。
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