昆山新浪乐居2月26日婚房看房团即将幸福起航 赶快报名吧

　　中房信分析师薛建雄认为，上海普通商品住房新标准即将于3月实行，届时外环外的刚需二手房税费减少，较一手房竞争力大大提高，开发商要赶在3月前抓住意向客户。

　　沪上开发商的“抢收”步伐正在加快。

　　早报记者昨日从售楼处了解到，上周末入市的5个楼盘中，刚需项目销售火爆。在位于嘉定南翔的绿地崴廉公馆售楼处，一位销售代表即对早报记者称，该项目在上周末首次推盘，两天的销售率近八成。

　　中房信分析师薛建雄称，进入本周后，上海楼市推盘量还将继续增大。一方面春节因素影响已远去，一方面开发商也在竞相抢收年前和年后这段时间积累的有限客源。

　　推盘小高峰

　　可见的是，沪上开发商已经开始发力推盘。

　　据新浪乐居楼盘中心截至2月17日的统计，上海在上周末共有5个项目预计新增开盘，总计推出房源400多套。分别是位于浦东的毕加索小镇、万科清林径，位于宝山的美兰湖中华园，位于嘉定的绿地新里崴廉公馆和位于徐汇的海珀旭晖。

　　前述崴廉公馆售楼处销售代表介绍，该楼盘系首次开盘，此番先行推出毛坯房源96套，报价在1.8万～1.9万元/平方米，优惠后均价在1.6万～1.7万元/平方米，“开盘两天时间，两房房源还剩1套；一房房源还剩约15套左右。购房者主要以刚需客户为主。”

　　网上房地产显示，崴廉公馆此番领取的预售证中，拟推出的住宅房源总计192套。

　　“这次我们只推了预售证上房源总数的一半，另一半将在下周末加推。”上述销售代表解释，崴廉公馆首次开盘销售情况不错，主要是前期蓄客时间较长，有四五个月的时间，而且价格较为适中。

　　同样于上周末开盘的毕加索小镇售楼处亦称，该楼盘此番推出100套90平方米两房，优惠后的均价在1.7万元/平方米，“开盘两天，只剩下七八套房源还没售出”。

　　万科清林径售楼处同样称，“开盘两天，推出的100多套房源，已售出八九十套。”

　　沪上某上市房企副总裁称，随着春节结束，楼市供需双方开始活跃起来，但从推盘套数看，部分开发商存在用推盘、开盘的名义吸引购房者看房之嫌，“这说明开发商还是很谨慎，手上的存货也还不少。”

　　降价幅度收窄

　　在上述上市房企副总裁看来，目前开发商在推盘价格上也十分谨慎，基本还是维持去年以来的低位。

　　美兰湖中华园售楼处昨日称，该楼盘此番推出88平方米小三房84套，均价1.65万元/平方米，购房者可享总价减5万元再打9.4折的优惠。

　　万科清林径售楼处给出的优惠是，均价1.4万元/平方米，办卡可享受2万元抵扣6万元，“根据付款、签合同时间不同，还有一定优惠幅度”。

　　海珀旭晖售楼处则称，其此次推出的大户型四房房源报价8万元/平方米，购房者可享受8.5折优惠，此外现场还有一些其他优惠。

　　在薛建雄看来，上周末开盘的几个项目，虽说优惠幅度仍然很大，但降价幅度已从去年的20%～30%，悄悄收窄到了15%～20%。

　　薛建雄介绍，崴廉公馆1.6万～1.7万元/平方米的定价不算便宜，可能是其主推小户型的原因。美兰湖中华园相当于在年前基础上打了9折，万科清林径维持了去年的价格水平。海珀旭晖则将其折扣从去年的8折回调到了8.5折。只有毕加索小镇这次算是优惠力度较大，该盘此前已卖了很长时间，一直没降价。

　　“开发商要继续观察”

　　对于沪上楼市的推盘节奏，薛建雄认为，目前尚处开发商抢收阶段，普通商品住房标准即将于3月实行，外环外的刚需二手房税费减少，较一手房竞争力大大提高，开发商要赶在3月前抓住意向客户。

　　薛建雄强调，虽然上周末推盘的楼盘数开始增多，但单个楼盘的推盘量仍不大，这还是反映出了总体市场的低迷。

　　银亿集团销售总监王士章则提到，开发商促销的幅度没有去年那么大，“去年获得热销的幅度是7折，而今年目前来看，可能只有8折。”而其他打折幅度不到8折的楼盘，应该属于试探性促销，因为下面的市场怎么走，开发商还要继续观察。

　　沪上某上市房企副总裁进一步说，“现在谁都不敢说市场会回暖，出现小阳春，事实上也没有，要说一些楼盘成交还算不错，那只是经过春节前后被压抑的需求有所释放而已。”

　　该副总裁说，从该公司旗下项目来看，最近看房的人确实增多了不少，但还处于“看的多，买的少”的状态。