龙年春节后的中国楼市依旧低迷，但中国人民银行网站7日关于继续落实差别化住房信贷政策的声明，让中介看到了调控政策“微调”的曙光。

　　中原集团研究中心高级经理刘渊分析，“过去调控‘一刀切’的政策误伤了刚需，现在政策开始向自住性需求倾斜，可以看出政策的目的是稳定市场。”

　　不过，多位业内人士强调，央行最新表态的影响要显现尚需时日。个人购房者申请的首套房贷款，在发放期限上可能更快，但想要享受利率打折难度不小；而开发商申请开发贷款，短期内依然要看银行的“脸色”。

　　外资行审核要求较松

　　早报记者从多家中介了解到，眼下到银行办理房贷，放款时间一般在两到三周，但利率一般仍维持在基准利率。

　　21世纪不动产上海锐丰地产徐汇区区域经理龚金华说，现在首套房贷款类似打8.5折这样的优惠不可能有了。“VIP客户可能有9折、9.5折的优惠，过了年以后，放款周期相对去年下半年宽了一点，每个银行不同，大幅度去优惠不可能的。”

　　沪上某开发企业副总裁称，以往银行对即使是刚需的客户，都有一些过度严格要求，要贷款还需要购买银行理财产品，交更多手续费。现在部分银行对首套房贷款已经有了9.5折的优惠，不过四大行还是优惠比较少。

　　一位开发商认为，“银行很看重利润，相较而言，就更愿意把钱借给开发企业，要求更高的利率，而不是优惠利率给购房者。”

　　不同资质的购房者，办理首套房贷的难度也不同。

　　上海中原镇宁分行经理张宏超称，目前一般首套房贷款，首付要三成到四成，利率一般是执行基准利率。如果是真正的首套房，一般首付三成是能办下来的，由于认房又认贷，好多换房的刚需有些吃亏，首付要四成，贷款利率也要上浮5%～10%。

　　张宏超称，银行对首套房贷款的放宽，从1月已经开始。1月后，外资银行首套房贷款，开始出现9.5折，中资银行在春节后也出现9.5折，各家银行利率都差不多，但外资银行审核要求较松。

　　值得一提的是，春节后银行放款速度明显加快。

　　德佑地产区域经理张剑东说，目前，如果客户比较优质，办理贷款两周左右，一般1个月。而在去年下半年，拖个两三个月的都有，客户换了好几家银行。

　　据张剑东介绍，去年下半年，银行贷款光办个审批要一个月，审批过了，放款放不了，因为存款准备金率上调了，银行没钱了。

　　“有利于刚需释放”

　　央行最新关于差别化对待的表态，对市场影响几何？

　　张宏超分析，央行最新差别化对待的表态，对市场应该会有促进。去年下半年不少刚需楼盘都出现了大幅降价，但由于贷款利率上调，购房人所得到的实惠也打了折扣。

　　据北京中原地产测算，如购买一套房子贷款100万元、20年还款期，执行1.1倍贷款利率，月供为8212元，而执行基准利率的话，月供每月少了400多元，20年减少的利息总和达到了10万多元。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖同样认为，在目前房价已有一定回落，积蓄已久的购房需求亟待释放的情况下，信贷政策向首次购房人群倾斜，有助于购房需求的释放，成交量也有望出现一定程度的放大。

　　“我预计未来两个月，交易量会上来，加上对普通商品住宅标准的调整，我觉得3月份会有一波行情的。”张宏超说。

　　按计划，上海普通商品住宅标准最快会在2月底调整。