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2011年,北京市一手房、二手房成交量均创近几年来新低,新建普通住房价格则实现年初制定的“稳中有降”的调控目标。业内人士指出,由于政策走向及供需形势总体情况将与2011年保持一致,2012年北京市房地产市场基本会维持现有格局。
根据伟业我爱我家数据统计,去年全市新建普通住房(包括新建普通商品住房和新建保障房)共签约7.8万套,成交均价为13173元/平方米,比2010年的14847元下降了11.3%,实现了年初制定的新建普通住房价格“稳中有降”的房价控制目标。
2011年,北京市二手房成交(过户)约10.9万套,同比下降37.8%;成交均价22772元/平方米,同比上涨了7.5%。2011年北京二手房市场成交量降至最近三年以来的最低点,成交均价涨幅明显变小。此外,2011年北京住宅租赁市场成交量环比上涨25.1%。受年底租金下滑的影响,全年租金同比上涨5.7%,涨幅与全市CPI涨幅基本相当,上涨幅度低于2010年11.6个百分点。
土地市场方面,2011年北京市住宅供地仅有59宗,土地面积468万平方米,同比下降39.0%;土地规划建筑面积930万平方米,同比下降36.0%。年平均溢价率仅为8.9%,绝大多数土地以底价成交。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,由于政策走向及供需形势总体情况将与2011年保持一致,2012年北京市房地产市场基本会维持现有格局,不会出现大幅波动。出于对资金链的担忧以及对利润的考虑,开发企业在京拿地将更为谨慎。加快销售回款仍然是开发企业充斥现金流的唯一途径,一手房市场供过于求的形势还将持续,成交价格还将继续回落,其中新盘集中区域(5-6环之间的郊区)尤为明显。同样,二手住宅价格将紧随一手住宅价格呈现回落态势,郊区降价幅度将进一步增大。
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