（评论员/朱一鸣）昨天，中央经济工作会议落下帷幕，会议提出了明年经济工作的主要任务，起到了极其重要的定调作用。在房地产政策方面，会议没有传递出新的信息，虽然调控依然会是主要方向，但是力度可能有限，房地产政策面明年有望趋向缓和。

　　经济“稳”字当头，房地产业支柱地位或将再度凸显

　　今年会议的定调从去年的“保持经济平稳健康运行”到今年的“促进经济平稳较快发展”，表露出管理层对明年经济“维稳”的鲜明意图。由于外围经济环境恶化以及国内宏观调控的影响，我国经济发展已出现明显减速的势头，“维稳”意味着政策重心又将向经济增长倾斜。众所周知，房地产行业形成的产业链在实体经济中地位显赫，今年房地产行业的低迷使得其上下游行业深受其害，最近传出的电器行业龙头“美的”裁员消息，再次印证了经济正在下滑的现实，房地产行业的重要性不言而喻。尽管会议精神强调要加快推进经济发展方式的转变和经济结构调整，但是在目前险恶的国际经济和金融环境下，这样的转变并非一朝一夕能够实现的。因此，在没有找到能够替代房地产业的行业之前，管理层在明年再出台严厉政策的可能性不大。

　　“巩固”成为明年房地产调控政策重心，政策面压力或将趋缓

　　本次经济工作会议对房地产政策的表述：要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。整体来看与李克强总理月初 “巩固房地产调控效果” 的发言一脉相承。我们认为“巩固”将成为明年房地产调控的政策重心，整体政策环境有望趋于缓和。

　　基于此，我们对明年房地产政策有以下几个预测。一是，明年针对房地产的严厉调控政策不太可能再出现，否则，将和“稳”经济的总基调背道而驰；二是，由于货币政策的适度放松和银行信贷额度的充裕，首套房利率优惠有望快速回归，这是政策对刚需者的保护；三是，明年三季度以前，地方政府会对限购政策作适度微调，模式可能会参照今年10月份的佛山，到那时，市场将引来温和反转，这是政策对过去的纠偏。

　　此外，关于保障房的政策，会议指出要加大对保障性住房的财政投入，支持保障房投融资和建设管理工作。显然，明年保障房建设资金情况应该比较充裕，一方面国家将加大财政投入，另一方面稳健的货币政策也将为保障房建设融资输血。房产税方面，中央计划积极推进改革试点。结合最近相关人士对扩大房产税试点城市范围的表态，我们判断明年是房产税等长期性财政政策替代行政色彩偏浓的限购、限价、限贷政策的“预备期”。房产税将在增加地方政府财政收入上起到更加积极的作用，但是期望通过房产税来调控房价的效果未必直接。