外有欧债危机，内有房产地方债务困局，即将召开的中央经济工作会议对明年宏观经济政策的定调，再次成为市场关注焦点。业界预测，保增长仍将是明年宏观经济政策的基调。而备受争议的房地产，一方面承担着保增长的重任，享受着货币政策放松渗透过来的些许甘霖；另一方面，仍将面临严厉的调控政策，夹缝之间，将如何走向？

　　一问：今年房地产情况怎样？

　　宏观调控效果初显楼市拐点10月已现

　　前天，记者走访了广州赤岗、天河一带楼盘。由于不是周末，更由于今年持续的调控，几个售楼处均是门可罗雀，在限购、限贷的政策压制下，无论是一手还是二手，房地产市场的冷清可见一斑。

　　国家统计局数据显示，今年10月，全国70个大中城市的新建住房价格平均环比下降0.15%，拐点正式确立。土地市场上，流拍不断，今年1-11月，全国130座城市的土地出让金收入合计为1.18万亿元，同比减少5200亿元，降幅达30.5%。万科、恒 大、中海、富 力等各大房企，不约而同地选择过冬策略：快卖房、缓建房、少拿地，也由此揭开了降价自救的大幕。

　　央行上周五报告称，经济、金融数据的变化显示，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。

　　二问：明年调控是否会放松？

　　调控仍将持续部分地方出台刺激措施

　　效果初显，房地产调控是否延续一直牵动着业界的敏感神经。

　　实际上，不少地方政府已经开始在自己权属范围内积极促进楼市消费。比如武汉开始放宽享受契税优惠的普通住房标准；北京放宽普通住宅认定的房价标准，杭州经济开发区出台员工首次购房享受20万补贴政策……特别是到今年年底，48个限购城市中，有12个城市的限购令面临到期，限购令是否持续，引起各方关注。

　　11月27日，国务院副总理李克强在廊坊考察保障房建设工作时强调，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。

　　有媒体透露，住建部已经知会地方政府，要求限购到期后仍旧延续。前天，海口住建部门明确表示，海口限购令没有期限，将根据国务院有关要求严格调[最新消息 价格 户型 点评]控房地产市场。而北京房地产业协会秘书长陈志此前曾披露，限购政策将纳入北京市基本住房制度。

　　三问：货币政策放松的影响？

　　释放的流动性总有一些“水”会渗透过来

　　11月30日，央行宣布存款准备金率下调，这是时隔3年以来的首次，从而将释放流动性4000亿。面对一年一度的中央经济工作会议，业内判断，明年优先保增长。货币政策有所松动，房地产能否从中受益？“房地产基调不会大变。”上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭表示。

　　“但是，既然松了一点，总会有些水渗过来。”广东省房协会长蔡穗声向记者表示。这些钱或多或少，或直接或间接，总归会流入房地产领域，不管是开发贷款，还是个人房贷，估计都会沾一点“甘霖”。

　　最关键的是，存准率下调有了第一次之后，就会有第二次、第三次，“明年还会有降息，而一旦进入降息周期，则对楼市的影响会更大，尤其是降息周期过半后，市场将会出现实质性反转。”杨红旭表示，“当然，这都是后话，明年下半年或后年的事了。”