|
央行公布《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》,报告认为,房地产开发投资增速高位回落,土地交易市场量价齐跌,房价拐点初现端倪。
楼价刚刚松动了一点点,权威机构就匆忙表态称“拐点”出现了,十分不妥。
其实,就目前楼市价格的降幅来看,楼市的拐点还远着呢,原因有很多。例如,楼市的泡沫依然坚强,挤出泡沫尚需时间检验,房地产市场是个政策市,“限购令”立马到期,未来房价怎么样,还要看政府态度。
从统计数据上看,一些城市的房价的确出现了“拐点”。今年10月70个大中城市房价平均环比指数年内首次出现负增长,平均环比下降0.14%。但在我看来,房市供需状况没有发生根本改变,即使某些月份成交价格下行趋势较明显,也仅是某些地区特定时间段的局部震荡。
不畏浮云遮望眼,所谓“拐点”是幻象。如果把一线城市同比环比的降幅,放到二、三线城市房价的“汪洋大海”中来考量,房价很明显没有回落。即使部分房价在降,主要是宏观经济政策不确定性因素而致,多数购房者采取观望态度,可是买房的始终得买。
我认为,当前市场仍处于相持阶段,普通商品住房价格与调控目标和群众期待相比仍有较大差距,特别是有的城市房价过高、上涨过快的局面没有根本改变,调控效果还有待巩固和加强。
相关链接 | |
存准下调房产市场难迎暖流 房价走低预期不变 2011-12-05 09:48
央行调查统计司:房价拐点初现端倪 2011-12-05 09:32 一线城市降价潮蔓延卫星城 卫星城房价大幅跳水 2011-12-01 10:21 时评:上个世纪90年代各地房价是如何暴跌 2011-11-30 10:19 住建部王珏林:放松限购令 房价或报复性反弹 2011-11-30 09:46 潘石屹任志强组团网上卖房 称房价要由购房者定 2011-11-30 09:24 房价拐点已出现 房产商官员预测房价能跌多少 2011-11-29 10:41 调控高压态势不变 房价或现全国性普降 2011-11-29 10:01 |