近日，有消息人士向记者表示，万科、龙湖等龙头企业旗下的部分北京新项目明显已低开保本价入市，甚至亏本出货。

　　事实上，北京楼市从8月开始，陆续出现了大幅跳水的项目，主要集中在通州等郊区，部分项目下调幅度相比之前售价甚至超过了3成，但是这一价格并未换来理想的销售量。

　　反而此次龙头房企部分项目低开入市，抢夺了目前市场上所剩不多的“饭票”，掀起了一股短暂购房热潮。

　　北京楼市屡现“日光盘”

　　11月的楼市，没有任何一个项目能比龙湖时代天街抢眼。该项目11月19日首次入市销售，以11800元/平米起价，推出216套房源，当日全部售罄。

　　这是今年限购以来，北京楼市首个“日光盘”。

　　然而，这不是终点。

　　11月26日，位于三环方庄的锦上国际区公寓以 4980元/平方米的均价入市，推出1号楼200余套特惠房源，所推特惠房源开盘告罄。

　　10天之内，北京再现“日光盘”。

　　冷清了一年之久的北京楼市，瞬间喧嚣起来。

　　虽说这些项目从低端到中高端不等，从纯住宅到商住项目种类不同，目标客户群也不尽一致，但一致的却是实际成交均价都低于项目预期的销售均价，因此吸引了众多持币者，甚至观望者也开始掏钱了。

　　“最近成交情况挺集中的。前两天，我的客户团购了一批房子，总货值1.8亿元。”合 生世界村项目的一位销售人员向笔者坦言。

　　该销售人员还指出，近期会推出2套三居特价房，每套优惠20万元。目前，这个项目只剩下约3亿元的存量。

　　截止到笔者截稿时间，据北京房地产交易管理网数据显示，该项目最近一批拿到预售证的楼盘签约率接近87%，实际成交均价18563元/平米，每平米比其整体项目均价2万元/平米要低了1437元。

　　除此之外，笔者还了解到，位于北京东三环国贸桥东南角的万科大都会将在12月中旬入市，目前尚在认购期，认购价格5.9万元/平米起。

　　据一位销售人员介绍，该项目一共69套，从160平方米到1000平方米户型不等，1000万元一套起价。目前，蓄客情况良好，有神秘大客户已经表示要团购5层，接近20套房子。

　　该人士还表示，如果现在要整层购买已经很难了，必须跟客户协商换房才能整层购买。

　　为此，笔者向北京万科副总经理肖劲求证。

　　肖劲指出，该项目的蓄客情况不便透露，因为没有开盘，也谈不上热销。事实上，现在的市场，热销是很难的。

　　有业内人士也指出，近期北京楼市个别项目成交情况良好，这只是市场的短暂回暖。主要原因是上述新盘低开保守入市，甚至是亏本出货，价格优势引得持币者出手。

　　龙湖、合 生疑薄利甩货

　　据北京房地产交易管理网数据显示，截至11月28日，龙湖时代天街开盘一周来，签约了156套，签约面积达到了15356平方米，签约均价为10716元/平方米。

　　按照之前项目预售起价11800元／平方米计算，实际成交均价还要比起价低了1084元，比预期起价跌了10%。

　　据悉，此前该项目被指割肉亏本甩卖。

　　对此，笔者向龙湖地产求证，龙湖指出，时代天街是一个包括商业和住宅的大体量、多业态项目，建筑面积约780000平方米。本次推出的是单价和总价较低的中小户型住宅，签约面积占整个项目不到3%。而全项目利润和周转速度是公司关注的经营指标，孤立地就某一次开盘算账并无太多意义。

　　龙湖还表示，“时代天街首期两栋楼虽低价入市，但仍存在利润空间。”

　　无独有偶，合 生世界花园是另一个走薄利多销路线的楼盘。

　　据销售人员介绍，该项目开盘推出了500多套房源，9980元/平方米起价，均价12000-13000元/平方米。

　　分析认为，该项目土地成本每平方米5300元，再加上各种开支，实际成本将接近或超过12500元/平方米左右的销售均价。

　　更值得注意的是，有消息人士向笔者表示，即将入市的万科大都会纯高端项目也是接近成本价出货。据笔者了解，万科大都会属于改造项目，是万科从中信手中以11.5亿元整购的。万科接盘该项目时，其北京公司总经理毛大庆曾表示，拟投入7000元/平方米的改造成本。

　　不过，一位接近万科的高层指出，投入的改造成本远远不止7000元/平方米。

　　对此，肖劲则表示，不清楚具体情况。