11月17日，银监会发布2011年第三季度《中国银行业运行报告》，要求银行密切关注房地产贷款风险变化，强化房地产贷款的风险防控。

　　《报告》称，随着国家房地产调控政策的推进，目前部分城市房屋销售量已经出现下滑，房价有所回落，土地流拍或底价成交现象明显增多，开发企业资 金链普遍趋紧。因此，银监会要求银行密切关注房地产贷款风险变化，增加风险排查和实地走访频度，全面掌握授信企业通过各种渠道的融资情况，加强对土地、房 产等押品的及时估值和持续管理；在严格执行差别化房贷政策的前提下，应首先满足首套、小户型、自住购房的贷款需求。

　　银监会还表示，今年以来，一些地区民间借贷市场日益活跃，高利贷、非法集资活动有所抬头。为防范民间借贷风险向银行体系蔓延，银行业金融机构要筑牢与民间借贷市场的防火墙，防止信贷资金被违规挪用进入民间借贷市场。

　　观点

　　易宪容：楼市突然逆转可能性不大

　　近日，原中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容发博客称，当前房地产政策全面松动或如2008年下半年突然逆转的可能性不大。

　　易宪容分析，对当前国内房地产泡沫、房地产金融风险及经济房地产化所带来的严重负面影响，中央政府已经有了基本共识，因此，对房地产市场投机炒 作的严厉打击，挤出房地产泡沫及降低房地产金融风险的基本政策不会改变。易宪容认为，国内房地产市场正朝既定的方向前行，比如挤出房地产泡沫、遏制住房的 投机炒作需求、加大保障性住房建设、让

　　房价下降到民众可接受程度等。目前一些房地产泡沫过大城市的房价开始松动性下降。在这种情况下，地方政府土地财政压力越来越大。因此，不少地方 政府也会千方百计地希望突破中央当前房地产宏观调控政策，甚至以早期购房者为了退房而打砸抢来胁持中央政府改变现行房地产政策等。

　　易宪容表示，就当前房地产宏观调控政策，地方政府与中央政府的博弈是十分微妙的。因为，这些政策的走势与变化不仅决定不同的利益格局，而且也决定了未来中国经济的基本走势。

　　“现在所担心的是，面对越来越大的地方政府土地财政压力，如果中央政府不出新招(比如说征收房地产税)，那么地方政府可能会寻找不同的招数来化解当前的房地产政策。因此，国内房地产政策未来走势将面临巨大的不确定性。”易宪容表示。(作者：徐凤)

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