新浪乐居编辑 梧桐树 陈晓旭 在刚刚首批56幅宅地出让中，成交楼板价最高的地块就位于杨浦区。这个区在近两年宅地出让中成交楼板价都“居高不下”。
在《上海市2021年后续部分住宅用地情况预告》中又见到了两幅杨浦区纯宅地身影。这次新推出两幅宅地有哪些亮点？让我们来看一看。
根据《预告》信息显示，杨浦区江浦社区D-05地块（江浦街道162街坊）土地面积约为24400平方米，容积率2.5。地块性质为普通商品住房即纯宅地。地块东至居民小区、南至辽源西路、西至打虎山路、北至居住小区。
从地块整体位置来看，位于杨浦区内环内鞍山板块。
现场，地块仍然在拆迁状态，有部分楼体还未拆毕，有一队安保人员在现场值守。出让地块前身是辽源二村，与马路一路之隔的有上海市昆明学校（总校），此外，附近还有同济大学附属存志学校、许昌路第二幼儿园、许昌路第五小学在该地块东侧加持，同样属于步行10分钟可到达的学校。
地块周边学校 摄影：陈晓旭
交通和生活方面，此次出让的江浦社区D-05地块步行至轨交8号线鞍山新村站和江浦路站直线距离较近，地块位于两站之间，周围公交站点多、网络密，日常出行便利。
该地块周围老旧小区居多，日常商业配套完善，路边门店加综合菜场的组合实现能够满足日常生活需求，稍远一些则有旭辉mall、君欣时代广场、紫荆广场等商场服务，有诸多餐饮、休闲娱乐项目。
地块周边商业项目 摄影 陈晓旭
医疗资源方面，本身地块在江浦社区卫生服务中心对面，该卫生服务中心可提供综合性医疗服务，满足日常医疗需求，同时，三甲医院的新华医院医疗救治范围能够辐射至该地块，为周边居民提供医疗方便。
地块西侧有在售新房项目为保利天汇。项目计划于2021年6月份加推二期住宅产品，加推约308套房源，主力建面约100平户型，均为带装修交付。目前尚未得到项目最新开盘信息。二期样板间目前已开放，如需参观样板间，需提前预约并验资，验资金首套400万，二套800万。
而周边二手房源目前打虎山路一村暂无房源挂牌出售，地块西侧辽源一村二手房单价在7.9万-8.4万元/平方米区间内。整个鞍山板块6月份平均参考均价约在9.14万元/平方米左右。
杨浦区定海社区D2-2地块（定海街道152街坊）土地面积约25400平方米，容积率2.5。土地性质为普通商品住宅用地。地块东至D2-3地块，南至顺平路、西至爱国路、北至周家嘴路。
根据乐居统计，2020-2021年6月杨浦区定海社区共有3幅纯住宅地块成交。分别是2020年7月9日龙光23.818亿竞得的杨浦区定海社区D5-1地块，成交楼板价65440元/平方米；2020年10月融创24.46亿竞得的杨浦区定海社区D1-5地块，成交楼板价70808元/平方米；2021年6月18日杨浦城市建设集团14.025亿竞得杨浦区定海社区B3-1地块，成交楼板价64040元/平方米。
其中，与这幅即将出让地块同属152街道的两幅地块是去年成交的杨浦区定海社区D5-1地块、杨浦区定海社区D1-5地块。从地图上看，三幅地块位置相近，将成为定海社区152街道“铁三角”。
未来新房至少10万+起步？
从成交楼板价来看，定海社区宅地普遍在64000元/平方米以上。根据房管局最新房地联动价格信息，定海社区目前商品房指导价为10.8万元/平方米。
乐居在现场观察到，目前，该地块仍旧处于拆迁状态，现场还留有部分建筑废料，不时有渣土车进出。与之相邻的爱国路周边地块已经开工建设。
地块现场情况 摄影 陈晓旭
交通方面，位于杨浦滨江地带的定海社区D2-2地块，靠近轨道交通12号线爱国路站，与地块步行距离较近的公交车站为长阳路爱国路站，有103路、812路公交车通达杨浦；周家嘴路上则有33路公交车能到达黄浦区外滩。与此同时，地块紧邻军工路隧道口，开车通行十分便利。
地块周边交通 摄影：陈晓旭
D2-2地块周边商业办公氛围浓厚，宝龙旭辉广场业已装修完毕等待开业，提供了直线距离100米的商业配套；此外，该地块与五月集中出让的定海社区大桥街道118街坊的B3-1地块相距较近，将实现共享周边的各大创意产业园带来的利好，其中包括复旦软件园、城市概念、互联宝地等均在板块周围。
地块北侧：北横通道 摄影：陈晓旭
需要注意的是，该地块位于滨江地区，顺平路周边仍有不少沿用的仓库、包括几家大型的汽车品牌4s店，提供便利的同时，也可能存在一定的大车出行问题。（据观察，往来进出的大卡车、重卡较频繁）。
文体方面，此次出让的地块附近教育资源丰富，地块位于杨浦长阳板块内，属于上海知名学府辐射地区，地块周边有上海师范大学附属杨浦滨江实验小学、上海体育学院附属中学、上海财经大学国家大学科技园等，杨浦体育活动中心、杨浦公园、杨浦古玩市场、花鸟市场也都在D2-2地块2公里左右的地区，是周末一家人开心出游散心放松的好去处。
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