2020年的昆山经历了疫情，整体成交体量整体平稳。像花桥、玉山城西、城北、城东城南的区域的项目均价均突破2万元/平，较去年价格走势总体平稳。那么，经历了今年一系列的变化以后，昆山的楼市有没有什么值得期待的板块呢？
相比2019年来看除了玉山镇、花桥镇仍旧是昆山楼市收到热捧的区域外，昆山各镇成交面积总体平稳，其中张浦、陆家较2020年成交略有提升。
结合成交均价来看的话，规划服务区为主的巴城镇、玉山镇、花桥镇整体成交均价多在2万以下，像西侧与苏州相邻的巴城、东侧与上海相邻的花桥是热门的置业地段。
结合目前玉山镇的新盘分布来看，项目分布比较分散，大多布局在北侧中环路、前进西路、S224周边区域，房价呈现东南方向向西北区域递减的形态，向西北侧的合颂兰亭花园、方正名门都是不错的上车项目。
花桥镇西侧区域项目大多分布在K1（规划）以南、吴淞江以北区域，东侧区域项目主要分布在11号线周边区域，周边项目均价比较平均，从东向西呈递减趋势。东侧区域项目均价甚至高达约2.8万，较上海嘉定区域房价略低，不过当地滞销盘不少，不过也有像浦西玫瑰园、万科魅力花园这样热度较高的新盘项目。
巴城镇项目分布比较松散，西侧区域新房主要分布在湖滨中路沿线，东侧区域新房分布在常嘉高速沿线。当地项目大多均价在1.3-1.4万/平区间内，像绿城昆山玫瑰园均价约3万的高均价项目是目前当地新房项目中的稀缺品。
张浦区域新房目均价前在1.4-1.6万，主要分布在东北侧区域与西南侧区域，房价布局整体平均。随着K1（规划）通车后，能够与S1对接详细衔接苏州轨交或上海轨交打通沪苏，通达性将得到提升。目前来看，像绿地境启澜亭、首创禧悦棠礼、兰亭都荟都将受到轨交利好，同时这些项目从价格、规划上均将拥有较大的优势。
总的来说，2020年昆山花桥依旧是置业的热门区域，另外张浦镇、陆家镇的成交热度有了小幅度的提升，花桥镇、玉山镇2大热门区域的新房房价目前多在2万元/平，结合规划来看的话，未来均价约1.5万的张浦或将成为潜力股，有机会成为下一个热门置业区域。
楼盘点评
写评论