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专题摘要：2012年8月29日14:00，由昆山新浪乐居、克而瑞信息集团昆山机构联合举办的“2012年下半年昆山房地产市场发展趋势预测”下午茶在象屿珑庭售楼处举行。共有20余位专家、开发商参与讨论。

昆山新浪乐居地产下午茶：中场不休息

[2012下半年市场量升价平] [昆山房地产市场产品分析]

央行：下半年严格实行差别化住房信贷政策

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李显峰：昆山新浪乐居带来更多更快更好行业资讯
“昆山新浪乐居于2011年底落户昆山，整合了五大入口中的四个入口：门户、百度、微博、社区。未来昆山新浪乐居将会为大家带来更多更快更好的行业资讯。”
马彦文：刚需支撑该出手时就出手
“上半年市场趋势是市场触底回暖，从政策准备方面看，房地产调控基本开始趋缓，近期国务院组织了调控检查组。从市场层面，6月份房地产交易强势回暖，出现了小阳春反弹。我们不认为这是回暖迹象，这一轮回暖是刚需支撑的，当消费者和开发商两个情绪通过了一定周期对冲之后，他们都觉得该出手了。”
吴如其：酒店式公寓更加满足太仓客群
“在太仓酒店式公寓价格反而比住宅更贵，但是总价却没有普通住宅高，我们期望针对投资客，酒店式公寓对于他们可能更多还是作为住宅产品去满足于这个城市里面的自住客群。”

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张丹：台湾特色商业项目满足需求
张丹：我们就是在花桥，属于纯粹商业项目，跟住宅的包括酒店式公寓不是在一个范畴内，主要是台湾特色，满足周边项目的配套需求。
杨期勇：公寓产品后期定位确实比较尴尬
“根据苏州的建筑规划标准，酒店式公寓和公寓式酒店是两种不同的产品。现在昆山投资客人群比较有限，但是整个昆山投资产品，还有一些沿街商铺比公寓产品投资回报率更高，这方面导致现在公寓产品销售比较慢。”
陈翀宇：把蛋糕做大是未来企业的发展方向
“讲细分市场，酒店公寓也算是细分市场，比如大家做别墅，都没什么新意，没什么创新，市场很小，大家分到的蛋糕都很小，怎么能够把蛋糕做大，可能是未来企业的发展方向，更多的是各自要有特色。