2012年下半年房地产市场量升价平

　　2012年下半年房地产市场量升价平

克而瑞信息集团昆山机构副总经理马彦文

　　克而瑞信息集团昆山机构副总经理马彦文以专业的视角分析2012年下半年的趋势时表示：

　　“上半年市场趋势是市场触底回暖，从政策准备方面看，房地产调控基本开始趋缓，近期国务院组织了调控检查组，对全国的重点城市调控的落实情况进行了检查，官方表示，很多的调控执行是相对到位的。从市场层面，6月份房地产交易强势回暖，出现了小阳春反弹，一线房地产回到限购前的水平，我们不认为这是回暖迹象，这一轮回暖是刚需支撑的，当消费者和开发商两个情绪通过了一定周期对冲之后，他们都觉得该出手了。”

　　马总在分析时强调：“调控改变城市格局。”在中国大家一直习惯于将城市区分为几个量级：一线、两线、三线、四线。”

　　随着近两年市场容量快速扩张，热点的三线城市存量风险日益凸显，目前部分的三、四线城市风险是比较大的，在大家的心目中北上广这样的城外向型需求、投资型需求是打开的，一旦把房票放开就会出现爆发式增长。但是在非发达城市，前几年首置、拆迁，首改，已经完成了第一轮甚至第二轮乃至于第三轮改善性需求的建设，支撑城市自身人口发展有限，但是这些城市他根本没有能力去吸纳外围的投资型需求，因为既不是旅游型城市，又不是中心节点城市。马总认为现在最有风险的是三、四线城市的百万大盘，找不到消费群体。

　　最后马总表示：“上半场乍暖还寒，下半年形势复杂，期望6、7月份小阳春持续可能有点问题。”

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