西安小微商户房租上涨 打工收入八成交房东(2)

　　由于承担不起高额房租，或客源少生意太清淡，一些地段的经营者只有撤离。“年前的租金还在150元，结果过完年，一下子涨到280元，涨了将近一倍。”位于科技路的一家房产中介(21世纪不动产加盟店)不得已只好关门大吉，据一位知情人士介绍，他们的租房合同是5年一签的，但这一次，涨的幅度确实比较大，“也算是忍痛割爱，毕竟已经干了不短时间。”

　　房租居高不下带火“格子铺”

　　为了应对居高不下的房租，不少小微商户的经营者也是使出“浑身解数”，“格子铺”就以低廉的租金吸引了不少年轻人特别是大学生的青睐。

　　所谓“格子铺”就是店主将整个店面装饰成一个一个的小格子间，再把这些格子铺租出去，每个月收取一定租金和提成。

　　记者走访发现，在西安的小寨、吴家坟、骡马市附近有很多格子铺，大多出售包包、护肤品、DIY手工制品等。正在读大学的一位郝姓同学，就在西安吴家坟附近开了一间格子铺，每间格子长45厘米、宽30厘米、高35厘米，每月租金从120元到288元不等，他从每月销售所得抽走15%。由于分担房租，大家都可以承受。比如25平方米左右的门面房，每月约1200元的房租，有9间格子铺的话，每间收费100元到200元不等。“如果能经常性租出去5间以上格子铺，算下来自己只需要支付500元/月，房租的压力就大为减轻了。”郝同学表示。

　　此外，一些精明的店家还打起了“时间差和区域差”，用分区域或分时段合租的方式分担房租。

　　在昆明有一条生意火爆的园西路，这条路上的门面房租金在6000元/月以上。就在园西路上有一家约40平方米的餐馆，目前有一家凉皮店，一家酱香饼店，一家面食店，一家火锅店，几户商家共用空间并分担房租。早上酱香饼开张，中午卖炒饭、炒菜、凉皮以及面食，下午各家一起卖。本来6500元/月的房租，除了火锅店和炒菜区域，算下来其他3家大约只需要支付800元/月。

　　这两年一直颇为“火爆”的网购，其实某种程度上来说，也跟房租高涨不无关联。对于网购店和实体店的利润差别，在淘宝网(微博)上开店卖男子正装的小屈也有自己的说法，“一件衣服实体店即使有50元的毛利，也未必能赚钱；而对于我，只要有5元的利润就可以卖了。”实际上，主要的成本差异就在房租上。

　　“稀缺资源”或致房租高企

　　价格走高是市场需求旺盛

　　为何西安的门面房房租会居高不下？居高不下的房租，对于商业环境又有何影响？

　　“交易市场和租赁市场，作为房地产市场的两个部分，是相互影响的。”在王宏选看来，正是由于此前对于房地产交易市场的调控，从而使得部分市场需求释放在租赁市场，从而带高了整个房租价格。

　　在陕西省房地产研究会会长王圣学看来，所谓门面房房租居高不下，更多仍是市场的选择，价格走高仍是需求旺盛，由此也可以看出，目前西安市商贸的发展处于繁荣之中。

　　“对于门面房、商铺的房租来说，和住宅完全不一样，这是一个经营活动。”西安交通大学营销学教授郝渊晓则画了一个链条，对于房东来说，高价购得商铺，希望有较高的回报，肯定会提一个较高的房租价格；而处于创业之初的小微商户，往往对于自己的经营项目信心满满，认为一定会赚钱，也会接受较高的房租价格，“这样房租就被抬起来了。”

　　门面房、商铺相对来说是个“稀缺资源”，尤其是在繁华地段，“市场需求本身就很大，这也是房租居高不下的一个因素。”郝渊晓说道。但是，居高不下的房租，对于小微商户的经营，乃至一个区域的商业氛围，其影响都是“致命打击”。

　　“小到一个门店，大到一个商圈，都存在这个问题。”郝渊晓认为，“对于经营者，要能够长远发展，才能做下去，否则由于无法负担房租，只能离开，要是一家店三天两头换人，肯定没有人气。”事实上，西安原先部分人气极旺的商圈，都是因为改造后，“上楼进店”等缘故，经营成本大幅上升，致使现在人气不足。

　　而事实上，这些小微商户才是商业终端最为活跃的分子，他们的生存和发展，往小了说是解决就业，增加财富；往大了说，会带来整个区域乃至地区经济的繁荣，尤其在当前，呼唤内需的时期，来自小微商户的推动更为重要。

　　公开市场价格可对房租予以合理引导

　　几乎所有的小微企业都对目前高昂房租不满，尽管从一个角度来看，租房者肯定是希望费用能够越低越好，但这些年持续上涨房租压得商家苦不堪言，显然也是事实。

　　那么，如何给居高不下的门面房房租套上“笼头”，让它更加合理呢？房价可调控，房租又是否可调控呢？

　　对此，王圣学认为，“尽管房租目前并没有什么参照物，但是看不见的手仍会发挥作用。”在他看来，应该主要由市场自身来进行调节，行政手段可能造成更大影响。毕竟，商业房租更多是市场行为，和房价的居住刚需还是完全不同的。郝渊晓认为，就市场的自身调节来看，经营户和房东会有一个博弈的过程，由于信息不对称，经营户往往缺乏话语权，因此作为城市管理者，可以将门面房、商铺的信息予以统计和整理，定期发布市场的价格信息和需求信息，这样应当有利于商业房租的合理定价，同时城市管理者也可发布指导价格，对于商业房租合理引导。

　　而来自德国的他山之石，或许也值得借鉴。据相关资料显示，在德国业主“驱逐租客”要出示足够证据，一定时间期限内不得再次出租；房租涨幅在三年内不得超过20%；大中型城市每年更新“租价表”，根据“租价表”制定“合理房价”，房租超出“合理房价”20%将被视为“房租超高”的违法行为，会被课以巨额罚款；超出50%将直接被视作“房租暴利”的犯罪行为。

　　关注“躺着中枪”的

　　普通消费者

　　避而不谈和无可奈何！面对商业房租的采访，大家的态度很暧昧，因为有时这个话题就是商业秘密，但更多人无可奈何地摇头。

　　曾经有个笑话，说是城市里住着三种人，甲、乙、丙，甲是房东，乙是白领有一套房子，丙租住甲的房子卖菜。闻听要收房产税，丙很高兴，房价要降了，自己有望买得起房子了；乙无所谓，自己只有一套房子；甲闻听要交税，不愿承担损失，于是房租上涨10%，于是丙也无奈，支出增加，房是更买不起了，于是菜价上涨10%，结果全社会CPI上涨，甲、乙、丙都陷入恶性循环。

　　房租的涨价，是如此容易地就传导给了CPI。在笑话里，甲、丙或许能靠涨价一定程度规避自己的损失，但“躺着中枪”的乙，显然就是普通消费者。当房东和小面馆租客成本压力增大的时候，涨面钱，把风险转嫁到最终吃面者的头上，就是再自然不过的事情了。

　　事实上，房租的上涨，并未提高甲、乙、丙任何一人的生活质量，反而带高了整个社会的运行成本。这样的涨价，好了谁？苦了谁？

　　本报记者韩博强 实习记者黄涛采写

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