西安小微商户房租上涨 打工收入八成交房东

　　“这生意没法做了，房租越来越高，利润越来越低，挣的钱都不够交房租的……”近年以来，很多租门面的小微商户经营者，面对上涨的房租，颇多无奈。

　　那么，西安的小微商户到底面临怎样的房租压力呢？谁又能给年年“芝麻开花”般上涨的商业房租，套上调控的“笼头”？

　　辛苦一年不知为谁打工交房东5万 自己拿1万元

　　“小本生意难做，房租太贵了。最近客人也不多，生意一般。一家人到西安就赚个生活费，存不下多少钱。”位于含光北路一家烤肉店的店主冯先生告诉记者，房租一年花费5万元，每个月光房租就得交4100多元。

　　冯先生一家2009年来到西安开烤肉店，两年多里房租已经涨过一次。以前3000多元/月，4100元是涨价之后的价格。在整个经营成本之中，房租所占比例最大，差不多占到成本的80%，空调费、肉食等材料花费也居高不下。

　　“这样死撑着跟到沿海打工差不多，只是自己做生意自由一些，但要承担风险。”冯先生很是踌躇，近几年物价涨得比较快，房租提高食品原材料也跟着上涨，“除了门面房，自住房每月还得付钱，这样下来很难存下钱，过年回家能带1万元就很不错了。”

　　冯先生的遭遇并非是个例，就记者走访调查来看，房租尤其是门面房租占经营成本的比例普遍较高，已经成不少小微企业不可承受之痛。

　　西安城南一街道门面每月房租已约5000元

　　西安城南的大学南路并不是一条繁华的街道，不过由于这附近有高校和中、小学，据一位在此开店的店主介绍，这里门面房房租并不算低，每平方米大都在100多元，尽管如此还很少有空铺面。

　　位于这条路上的凉皮店，店主介绍，房租为5000多元/月，一年签一次合同。由于开张只有半年，目前还没发现涨价的情况。同样位于这条路上的一家眼镜行，一位王女士介绍，由于地段较好，附近门面房租金较高，几乎都在4000多元，一年签一次合同。王女士表示，这一地段房租一直很高，除非一些偏僻的小巷子房租价格会低一些。

　　周边情况也差不多，含光北路一家烟酒百货店店主刘先生表示，他的店月租金为2000元左右，算是比较高的，“好在一直是这个价格，从来没有涨过。”环城南路西段一家商店的张先生表示，他店铺的房租为4万元/年，算下来一个月费用得3300多元。他从外地到西安开店一年多，房租还没上涨，但房租占经营成本的比例较高，听说近期要涨房租了，他很担心。

　　中介称西安门面房月租每平方米多在百元以上

　　那么，西安的门面房租金状况如何？是否上涨了？又涨了多少？“就拿门面房的情况来说，目前城东地区的房租，基本在150~200元/(月平方米)，而城西地区较低，大约在100元/(月平方米)，城北地区的房租在200元/(月平方米)左右，城南地区150~200元/(月平方米)。”21世纪不动产西安区总部运营经理王宏选介绍道。

　　“门面房和住宅的租金很不一样，比如城东、城北等地的住宅租金，比城南要低很多，但是就门面房的租金状况来看，并不差什么。比如，相对来说，城北的小铺面比较少，租金价(1615.70,-3.70,-0.23%)格也就略高一点。”“曲江的租金一般在170元左右/(月平方米)，而高新区大概在230~280元/(月平方米)，高新区还有个特点，沿着科技路东西方向比较贵，而转到南北方向就要低很多了。”王宏选介绍说。

　　据了解，目前对于房租价格并没有相关部门的统计，门面房资源也没有规整，很难有精确的结论。“尤其，铺子本身的差异也很大，有的时候在主干道上，或者在支线道路上，就有很大的差别，随随便便一平方米每月差个50~60元都是很正常的事情，此外，进深多大，门头多宽等等，甚至有没有卫生间，价格都有不少的差距。”王宏选说道。

　　不过，王宏选仍肯定地表示，“据我们的统计，门面房还是涨了，年初到现在，涨幅约在20%~30%。而对于几乎所有门店生意的经营者来说，房租都是成本的大头。”

　　房租涨 餐费不敢随便涨小微商户成了“夹心层”

　　尽管眼睁睁看着房租上涨，但是一些小微商户，尤其是餐饮店铺，由于担心客源流失不敢趁势提价。

　　“房东才不管你呢，只要有人租下他的门面房，管你做什么，只要交够房租就行。”由于房租成本很高，前述冯先生一度想更换价目表，但考虑到客源，怕市民承受不起生意清淡，最终没有调价。

　　西安市张家村附近的一家面屋的任先生表示，该店的肉丝炒米饭去年涨过价，从5元涨到了7元，今年一直还没涨，目前3000多元/月的房租虽然很高，但自己还得承担，“很多食材都涨价了，生意越来越难做，希望能降下来。不管怎样，要保证我们开得起店，顾客吃得起饭。”尽管就采访情况来看，小微企业作为“夹心层”，因为生意竞争的缘故，都自称没有涨价，但是在生存压力和利益驱使下，难保他们将来不将房租的上涨转嫁给消费者。事实上，一轮房租上涨后往往带来食品、快消品价格跟涨。

　　住宅区小微企业也为房租头痛

　　房租价格的上涨，甚至让从事房产中介的经营者也是颇感头疼。

　　“我们在曲江，开有一间房产中介的门店，房租大约是170~180元/(月平方米)，由于是上下两层，这个价格在当地并不算低。”一位不愿透露姓名的房产中介人士介绍，“光是房租这一块，就能占到我们整体运营成本的40%，这还不算物业费等。”

　　据该人士介绍，他们是做中介生意的，如果做成了一单，才有提成等，也才有人员工资费用等，但是房租这个费用，可以说不管你做得成做不成生意，每天都会有，“打个不恰当的比方吧，这就好像租车的‘份子钱’。”

　　不只是门面房的经营者遭遇房租之痛，寄居于一些高档住宅小区的小微企业，同样遭遇到房租之痛。

　　“我公司的办公室，138平方米，每月租金在2500元。”经营中药染发产品的“华济堂”负责人张亮介绍说，“我主要是走渠道，还好不需要门面，可这也常常感觉受不了。”

　　据张亮称，目前这个费用大约占到公司营业收入的2%~3%，“不过，一般的贸易类公司，毛利润也就在30%。一般来说，人员工资等的费用能占到5%左右，而其他运营成本15%左右，如果房租成本高过3%，公司就很难盈利了。”

　　此外，对于较为成熟的商业地段的店铺来说，在房租之外，往往还有一笔不菲的转让费。

　　王宏选讲述自己去年经历的一件门面房出租业务，在凤城一路，新的经营者要接手一家理发店，店铺面积大约100多平方米，一步到位220元/(月平方米)的租金价格已经不算低了，可是光是场地，不带任何设备，转让费就有8万元。

　　房租谈判小微商户普遍缺乏话语权

　　“现在什么都在涨，房租跟着涨一点也正常。”西安的刘先生在东大街上有一个商铺，他家的商铺是前些年基本没涨，此次一次上涨了20%，“但这次是签了5年的合同，合同期内这5年是不涨房租的。期间，如果周边房租上涨我也不会涨。因为，对于我们来说，也希望经营户能顺利经营，能赚钱。事实上，我的房客目前仍然是赚的，我们的关系处得很好。”

　　不过，对于小微商户来说，在付出了房租成本、装修成本之后，一般即使出现亏损也只有硬扛着，面对房东的涨价要求，那些刚刚打出一点天地的小微商户，并没有什么对等的“话语权”。

　　“不接受，就只有离开，但是你离开的时候，你的装修等成本，就同时沉没了，更重要的是，你刚刚积攒的回头客、商誉也就统统没有了。”在西安韦曲街道经营汽车配件的孙姓经营者说道。