上市房企手持现金较年初增长20%
得益于市场回暖和信贷松动,调控以来紧绷的房企资金链有所缓解。截至昨晚,已有41家房企发布半年报,据统计,41家房企持有现金1559.71亿元,比年初相比增长20%。
随着二季度以来国内楼市的回暖,虽然价格与成交量仍然持续向下,但跌幅已经逐步收窄,压抑已久的刚需释放令成交量有所回升。与此同时,开发商普遍采取更积极的销售策略以减少库存,在整体市场销售额同比下滑情况下,上市房企优势凸显,销售回款出现10%的增速,市场份额同比有所提高。
链家地产市场研究部常清表示,经过长时间的以价换量,房企的储备现金愈加充裕。从数据来看,房企持有现金增速较快,而一年内到期的债务增速较慢,短期债务偿还能力有较大提升。
不过正如此前预期,调控下房企分化愈加明显,大型房企销售回款增加明显。而中小房企对借款依赖较大,在财务成本明显增加的同时,未来偿债压力不容小视。
此外,上半年房地产行业信贷有所松动,房企融资能力增强,新增借款增速高达32%,超过销售回款增速。但是中小房企销售回款起色有限,同比增速仅为2%,而新增借款增速达到61%,中小型房企现金流更多依靠信贷放松。
随着9-10月传统旺季的来临,再加上房企融资成本下降,房企资金压力有进一步降低趋势。不过,这也有可能导致下半年房企以价换量动机减弱,给近几月房价走势增添更多不明确因素。
(作者:李芊)
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