标杆房企加快拿地节奏 抄底仍是主旋律

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　　近期，特别是7月以来，在全国土地市场上，越来越多的房企开始活跃起来，频频出手抢地、拿地。

　　8月6日，龙湖以42亿元的价格竞得重庆北部新区四宗土地，规划建筑体量近200万平方米。根据记者不完全统计，近两月，龙湖在成都、厦门、常州等地频频出手，购地金额已经超过100亿。

　　近期，特别是7月以来，在全国土地市场上，越来越多的房企一改前几个月的安静，开始活跃起来，频频出手抢地、拿地。在地方加大土地特别是优质地块供应的前提下，房企拿地热情迅速释放。

　　标杆房企下半年开始集中购地

　　8月4日，房企龙头万科公布7月简报显示，在刚刚过去的一个月，万科在上海、宁波、南昌、青岛、天津和西安6个城市拿地，净用地面积合计超过45万平方米，万科根据权益比例需支付金额超过30亿元。当月，万科全国销售金额为103.9亿元。

　　7月失手北京万柳地块的融创，则在天津连下3宗宅地。在上海，融创与绿城联手的合资公司也以16.44亿元的价格拿下上海一地块。

　　根据北京中原地产统计，另一家龙头级房企保利地产(600048)7月也在济南、沈阳等地出手拿地，半月斩获土地储备达150万平方米。

　　从种种迹象看，相对于前几个月，万科等标杆房企加快购地的势头明显。此外，7月以来出手拿地的企业还包括中海、金科、中信、绿地等。诸如万科、保利等房企也表示会继续关注下半年土地市场机会。保利地产方面还表示，下半年，优先考虑住宅地块，产品线仍以长线为主，中高端、刚需都会涉猎。

　　房企拿地的“不差钱”

　　就近期房企拿地的势头，北京中原地产认为，并不能解读为市场的根本扭转。一方面就是上半年土地市场较冷，开发商补充土储的热情不高，对比出目前的相对转暖。

　　兰德咨询总裁宋延庆也认为，对于需要维持一定量土地储备的大房企来说，现在加快拿地速度也是必要的。

　　不过对于房企来说，从需要拿地到加快拿地，还不可或缺的一个因素就是销售回款带来的资金实力。就上半年手持470亿元现金的万科来说，一位副总裁就在8月8日的业绩会上表示，万科不缺买地的资金。

　　同样提到“不差钱”的，还有融创中国董事长孙宏斌。在大手笔接盘绿城9项目50%股权后刚满一个月，7月25日，融创和绿城合资公司就在上海斥资16.44亿元拿地，楼面价折合约1.5万元/平方米。孙宏斌随后对媒体表示，合资公司并不缺钱。在孙宏斌看来，只要有销售额保证，有地块品质保证，就不会担心土地价款和借款对负债率的影响。

　　宋延庆也对记者表示，对于房企来说，用相当于同期销售额30%-40%的价款去拿地，都是比较正常的。

　　多位业内人士表示，现在正是不少企业低成本拿地的时候。

　　“抄底”仍是拿地主旋律

　　8月初，龙湖在重庆所拿四块地都是底价竞得。万科7月拿下的地块，也以底价成交为主。融创天津3地块也是底价取得。虽然近期出现了一些高价地，但都是由地块本身罕见的品质决定的，相对仍是少数，“抄底”仍然是目前房企拿地的一大主旋律。龙湖有关人士也对记者表示，当下会继续关注土地市场，寻找机会抄底。

　　业内人士也提到，相对于上半年，下半年各地势必加大土地供应，这也给房企更多选择的机会。然而为避免高价地集中入市影响市场预期，例如北京等城市核心区优质地块将不会集中入市，下半年土地市场主基调将是平稳。

　　■ 北京市场

　　多家房企表示将在土地市场发力

　　8月8日，北京市国土局公布了今年第二批拟供应宅地，合计28宗，土地面积超过422公顷。这些地块分布在顺义、房山、朝阳、丰台等10个区，其中也不乏一些位置相对较好、规模较大的地块。这也被视为给了不少房企可以选择的机会。

　　7月，在包括万柳、旧宫、通州等地块的争夺中，很多企业都显示出拿地的需要、兴趣和实力。其中既包括万科、龙湖这样的大品牌公司，也包括和裕、懋源等中小企业。

　　对于下半年房企在京拿地预期，一家央企拿地负责人对记者表示，受销售回暖、回款增加的鼓励，不少企业预期更加乐观，拿地心态更积极。这家央企自身也有意伺机而动。

　　龙湖地产、保利地产有关人士也向记者透露，下半年都会在北京土地市场上发力。值得一提的是，这两家上市房企也都曾有意备受瞩目的万柳地块，前者也直接参与了竞争，后者则因为央企背景在“开赛”前临时退场。不过，保利地产上半年在京销售超70亿，提前完成全年目标，拿地也更有底气。

　　万科北京公司总经理毛大庆曾向记者表示，在京拿地没有具体计划，合适就会出手。有业内分析认为，万科近年来一直是北京土地市场大户。7月也参与了万柳、旧宫、通州等地块争夺，拿地意愿可见一斑。

　　拥有港资背景的长江实业在京负责人也表示，一直在寻找北京优质地块，下半年会继续寻找。近期，同为港企的九龙仓也多次通过联合中建等企业，出现北京土地市场上。

　　■ 房企回应

　　万科只看机会但不追地王

　　8月8日，在集团2012年半年度业绩会上，万科高层多次被问到下半年拿地的问题。万科执行副总裁王文金表示，当前万科不缺买地的资金。截至6月底，万科持有现金470亿。

　　万科总裁郁亮在谈到拿地问题时则说，万科拿地主要取决于两个条件，一是机会，二是资金。只要有好的机会和足够的金钱，万科是愿意拿地的，但不会去追逐地王。郁亮还说，万科根据自己的节奏与计划增加土地储备，但不会预设一个金额，“只看机会”。

　　根据万科公开资料披露，今年上半年，万科新增项目13个，但7月一个月就增加6个。事实上，万科7月增加的项目还要多，在杭州、成都、重庆三地还各下一城。

　　值得一提的是，万科7月在公开市场上获得的项目基本都是以底价成交，抄底储粮的意味明显。

　　对于下半年，万科董秘谭华杰此前表示，公司既会关注土地市场的机会，也会坚持严格的项目投资标准，不会把项目的盈利预期建立在房价大幅上涨的假设前提上。

　　这或许再一次体现了万科的谨慎。郁亮也认为，当下房价的有所上涨只是个别城市出现，也只是与去年持平，而不能说市场已经回暖。现在市场库存量依然更大，房企主要任务还是去库存。

　　(作者：张旭 李捷)

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