观望重现 楼市步入慢熊
报名咨询电话: 0512-57118638/18021616883
线上报名:http://ks.bbs.leju.com/viewthread.php?tid=12744630
核心提示:业内人士大多看好下半年成交量,对房价亦持乐观态度,认为不会大跌大涨,下半年楼市“稳”字当头。
一丝冷却的信号在炎热的8月出现。
多家券商和机构报告以及草根调研显示,5月份以来的楼市快速回暖正在发生微妙的改变,在近期国务院督查组赴各地调研的消息频密出现之后,很多购房者选择了观望。
8月第一周的成交数据显示,多个城市成交环比出现下滑。
接受本报记者采访的业内人士大多看好下半年成交量,对房价亦持乐观态度,认为不会大跌大涨,下半年楼市“稳”字当头。
但不可预期和把握的是调控的变化。在不断重申的政策严控之下,楼市是否会走入“慢熊”周期?
多个城市成交环比下滑
“最近的来电来访量确实少了,”北京一家大型房企内部人士对记者说,该公司旗下在北京有三个以上的在售楼盘。
某房地产网站统计显示,7月京沪穗深新房成交量环比6月萎缩超过10%,一线城市成交放缓,进入8月份后继续呈现这一趋势。
高华证券报告显示,7月30日至8月5日这一周,已公布数据的32 个城市中有20 个城市的房地产交易量下降。同一周,海通证券监测的27个城市中,有12个城市楼市成交量与上月同期相比呈下滑趋势,其中三亚下滑最大,为33%。
以目前公布7月销售业绩的上市房企来看,7月份均出现明显的下滑,万科、富 力等6大房企公布的7月销售业绩合计为210亿,环比6月份下调了24%。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析,7月份商品住宅新增供应量的大幅萎缩,以及个别项目房价的上涨,造成成交量涨幅的放缓。世联地产华南分析师曹取也将深圳楼市成交量的下滑,归因为7月份以来供应量的降低。
北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,在目前7-8月淡季的情况下,前期高性价比房源减少,房企降价现象减少,购房者考虑购房时间拉长。而各部委的多次重申调控也影响了一部分购房者,导致他们步入观望。
“最近都很关注国务院督查的信息,业内讨论认为这反映了一个新的信号,可能是为下届政府出台政策做调研。”上述房企人士说。
调控之下楼市走入“慢熊”?
本报记者注意到,3月份回暖至今,势头已在减弱,且不像2009年那样量价持续反弹,直线上升,波动的幅度更大。
花样年集团总裁潘军就认为,未来楼市的波动会更剧烈,涨跌之间的转换时间更短。另有观察人士认为,中国房地产将进入“慢熊”状态,长期来看价格将下跌。深圳住房研究会常务副会长陈蔼贫也表示,未来几年,楼市会经历一个缓慢的波动式下跌,然后进入一个平稳的状态,就像日本、香港那样。
但一些业内人士持反对意见。中原地产项目部总经理黄韬表示,下半年楼市会有小幅的波动,但总体的回暖会一直持续到年底。曹取也认为,房地产不会进入“慢熊”的状态,应该是比较平稳地发展下去,长期来看价格还是往上的。
国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹近日也表示,目前楼市整体下行趋势已不存在,但大幅反弹和回升也不太可能,下半年楼市将“稳”字当头。
上述受访人士表示,“楼市怎么走,还要看调控怎么变。”正如黄韬所说,如果市场太好,可能会“乐极生悲”、招致调控打压。
“国务院督查表达的是调控从紧的态度,希望地方不要冒进、对楼市不要太过乐观,”曹取说,中央传递出坚持严厉调控的信心,打消人们对房价上涨的担忧。
曹取的预测是:如果到8月18日,统计局发布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况时,价格上涨城市从6月份的25个上升到35个甚至40个,那么新的政策一定会出台。“那时候情况就很糟糕了。”
电话报名:0512-57118638/18021616883
在线报名>>>>>>
网友评论 欢迎发表评论
推荐博文
- [贾卧龙] 房地产价格未来会继续上涨 2012-08-09 10:17
- [李国胜] 取消预售将有过半房企倒闭 2012-08-09 10:17
- [王书城] 督查之后或现新一轮涨价潮 2012-08-09 10:17
- [叶檀] 取消预售制 房地产就完了 2012-08-09 10:16
- [李永岳] 权贵或对房价上涨拱手相让 2012-08-09 10:10
- [施永青] 推行房屋政策需先有社会共识 2012-08-08 12:58
- [李永岳] 取消房产预售无疑是一步登天 2012-08-08 12:58
- [王书城] 家庭住房面积报告是在放卫星 2012-08-08 12:56
- [亚豪机构] 买房人追涨 开发商应谨慎提价 2012-08-08 12:40
- [黄峻] 督查调控会怎样影响楼市 2012-08-07 11:39
推荐资料下载
- [前期策划] 福门黛溪湾项目战略发展策划方案 2012-08-09 10:40
- [营销策划] 龙奥天街2012年营销执行报告168P 2012-08-09 10:39
- [广告推广] WK柏悦湾整合传播提案103P 2012-08-09 09:24
- [规划设计] 上海世博会规划260p.part4 2012-08-08 18:04
- [企业管理] 协信集团-房地产集团行政管理大全-432页 2012-08-08 09:19
- [工程管理] 工程预算常用数据速查手册480p 2012-08-06 11:37
- [商业地产] 2011淮安明发商业广场A地块商业营销方案 2012-08-05 17:44
- [主题地产] 中基投资乐山旅游度假区一期项目开发详规 2012-08-03 09:50
- [专题研究] 标杆房地产企业产品定位和发展模式研究汇报165p 2012-08-03 09:26
- [管理工具] 重庆置地房地产质量体系文件433p 2012-07-29 15:49
相关链接
- 二三线楼市悄然升温 刚需支撑成交量增加 2012-08-09 13:43
- 昆山中环东线引领楼市投资风向 2012-08-09 11:58
- 昆山8.9播报:成交41套 遇台风楼市成交遇挫折 2012-08-09 10:18
- 楼市回暖促房贷业务升温 购房者遭遇排队风 2012-08-09 07:20
- 楼市新政靴子 最快本月落地 2012-08-09 07:08
- 国务院督查组返京 测评酝酿楼市新政 2012-08-09 07:06
- 个别城市再现地王影响预期 或成楼市调控焦点 2012-08-08 07:41
- 楼市又陷深度博弈期 融资成房企另外一条生命线 2012-08-08 07:32
21世纪经济报道发表的文章
- 公租房资产证券化破冰 首个公租房REITs有望获批 2012-08-09 07:25
- 房租涨势迅猛 供求关系趋紧 2012-08-09 07:22
- 国务院督查组返京 测评酝酿楼市新政 2012-08-09 07:06
- 万科A中期净利37亿同比增25% 2012-08-07 07:13
- 诱惑民企:温州民资办医国家试点方案上报 2012-08-06 06:49
- 国务院督查组严查放松房产限购 2012-08-03 06:56
- 调控收紧 上海楼市进入敏感期 2012-08-03 06:56
- 楼市新一轮调控或呼之欲出 2012-08-03 06:55
楼市资讯
打折楼盘
- 85折
- 5000元起
- 96折
- 97折
- 50元
- 98折
- 昆山11.15播报:成交121套 城西住宅热销
- 农房·英伦尊邸在售高层房源均价6700
- 昆山市玉山江浦路东前进西路北大型综合用地成交
- 中大未来城在售一期少量房源
- 点亮科技智慧之光 第七届国际发明展览会综述
- 三部委10年内5申禁墅令 类别墅产品大行其道
- 香溢紫郡近期将推出SOHO小户型 35平至60平
- 周市力量崛起 配套齐全看成熟楼盘展现大将之风
- 开发商延期近两年仍未交房 北京南邵村民叫苦
- 姚树洁暂时回暖是房价大跌前奏
- 杨红旭“调控房价”一直是错误的
- 朱大鸣全国楼价普涨 调控再沦为空调
- 楚芸工..房产税降房价是认识误区
- Mr木公世界十大摩天大楼五个在中国 背..
- 济南舜..房价不跌反涨 谁和总理作对
- 西安期..中央国务院称 各地不得变相放松..
- 明天的天房产税让谁闻风丧胆?
- 杨红旭楼市下行周期已基本结束