调控收紧 上海楼市进入敏感期

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　　7月26日，上海市在国务院督查组入沪前夕下发通知，重申各项房地产调控政策，并提出了六点要求。事实上，自今年年初以来，上海市在维持本轮房地产调控的延续性问题上，一直表现积极。

　　不过，克尔瑞房地产信息系统高级分析师薛建雄认为，督查组的例行检查，不是单纯为了房地产调控，也是为整体经济和下半年政策走势把脉。

　　国务院调查组此次全面出击，源于地区楼市反弹明显。7月27日，相关机构发布报告指出，原属淡季的7月，重点城市楼市前三周成交量创3年同期最高，全月成交额有望创11年来新高。该报告称，7月前三周，10个代表城市楼市成交650万平方米，按年增63%，与2010年和2008年同期比较，增幅在90%左右。其中，华东地区反弹尤为明显。

　　以上海商品住宅市场为例，2012年4-6月由于高端楼盘降价等因素成交趋于活跃，商品住宅均价明显上升，6月份成交均价达24070元/平方米，为年内新高。上半年的均价达22563元/平方米，并没有出现下调的趋势。

　　7月上海楼市继续维持高位。据同策咨询中心统计，7月上海商品住宅成交85.89万平方米，环比下滑16%，但同比增长13%，为2011年2月以来的月度第二高位；全市住宅成交均价为24607元/平方米，环比上涨2个百分点，为2010年以来的新高。

　　上海楼市的回暖，使得开发商下半年纷纷加快推盘的力度。农工商房产一位负责人介绍，更多上海客户的购买意愿正在加强，该公司今年在上海动工开盘的项目也高达6个。

　　土地市场方面，虽然2012年上半年土地出让面积和金额均出现较大幅度下降，但溢价已较去年下半年回升，上半年成交的49幅经营性用地中，有溢价的土地共计16幅，占比约为32.7%。其中6月份溢价最高的更是达到435%，创造了近两年来的新高。

　　此外，南京、苏州的楼市也持续回暖。

　　在宏观政策调整与坚持房地产调控不放松的交错作用下，上海房地产市场再次进入敏感阶段。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟预计，今年上海市场交易量很难形成持续上行的通道，尤其在非户籍刚需被大幅削弱之后，将使去年以来表现突出的外郊板块刚需产品销售速度逐渐放缓，而在市府层面反复强调调控延续性的背景下，也必然会影响一部分购房急迫性略小群体的入市积极性。更为重要的是，如果7、8月份市场交易量继续放量增长，尤其是一旦房价出现了不合时宜的上涨，则政策面恐怕还会有更大幅度的收紧。

　　7月27日，中国银监会主席尚福林表示，严格控制过热地区和高负债房地产企业贷款规模，下半年要继续强化房地产贷款风险防控，加强房地产信托风险管理，支援中低价位、中小套型普通商品房建设，优先办理居民家庭首套真实自住购房按揭贷款。 财政部部长谢旭人7月26日在部署下半年财政工作重点时提出，下半年要严格实施差别化住房税收政策。

　　(作者：苏丝)

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