7月起多家龙头房企加速拿地

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　　一开发商称，现在拿地较多的企业，普遍采用快速拿地快速销售的开发战略，其经营收入主要依靠销售物业。此前一段时间，这些企业较长时间未拿地，为保证后期持续的收入来源，不得不储备地块。从当前地块的出让价格来看，也确是较为合适的拿地时机。

　　随着更多优质地块入市，开发商对于土地市场的关注度开始回升。

　　截至8月8日早报记者发稿，上海市规划和国土资源管理局网站显示，位于青浦区的徐泾镇海天花园西侧地块，已吸引了32家开发商领取标书。出让公告显示，该地块东至海天花园，北至沪青平公路，是近期难得一见的纯住宅用地。出让面积为48200平方米，容积率为1.5，起始报价为5.061亿元。

　　按计划将于8月10日竞拍的黄浦江沿岸E20地块(E-4-2地块)，已吸引了14家开发商领取申请书，2家开发商提交了竞买申请。出让公告显示，该地块东至浦明路，北至微山路，出让面积为9003平方米，容积率为4.0，起始报价近8亿元。

　　而在此前的7月，备受关注的新江湾城D5地块和唐镇新市镇A-03-11地块，在成交前分别吸引了20家和27家开发商领取标书。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟昨日称，诸多企业领取标书，折射出开发商储备地块的热情在恢复。

　　万科拿地步伐加快

　　龙头房企的表现尤为明显。

　　昨日在半年度业绩说明会回答投资者提问时，万科董事会秘书谭华杰称，预计下半年各地将加大土地供应力度，土地市场可能会有一些机会，“万科目前的资金比较充裕，在把握市场机遇方面具有优势。下半年万科会关注土地市场的机会，但也不会因此放松项目投资标准，仍然会坚持不当地王。”

　　按万科半年报披露的数据，截至今年6月30日，万科持有现金470.1亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和203.1亿元。

　　而在今年上半年，万科的拿地步伐明显放缓。其间，万科新获取开发项目13个，对应权益规划建筑面积约174万平方米，远不及往年。

　　谭华杰解释，今年一季度，主要城市的土地供应面积同比明显萎缩，土地市场的机会并不多。二季度土地市场成交虽局部活跃，但整体也没有放量，万科拿地相对不多。

　　进入7月，万科拿地步伐明显加快。

　　据克而瑞统计，万科7月新增土地储备建筑面积达180.87万平方米，相当于6月份的3倍。不过，万科新增储备地块大部分系底价成交。

　　在加速拿地的不止万科。

　　克而瑞称，7月典型企业拿地规模环比明显提升，总建筑面积达576.2万平方米，环比上涨26%，同比上涨108%。绿地、万科、龙湖占据前三位置，这三家企业的拿地建筑面积均超175万平方米。

　　对此，一不愿具名的开发商称，上述拿地较多的企业，普遍采用快速拿地快速销售的开发战略，其经营收入主要依靠销售物业。此前一段时间，这些企业较长时间未拿地，为保证后期持续的收入来源，不得不储备地块。从当前地块的出让价格来看，也确是较为合适的拿地时机。

　　“土地市场将逐步回暖”

　　在陈晟看来，万科等龙头房企加速拿地，具有风向标意义，说明土地市场已告别此前的冷淡，逐步走向回暖。

　　北京中原地产市场总监张大伟同样预计，随着下半年政府推地力度加大及推地策略改变，土地市场将逐渐走出低迷行情。对有资金实力的标杆房企来说，存在着低成本逆市扩张的潜在机会，可择机补充土地储备。

　　不过，张大伟同时警告，在调控背景下，过高的土地存量和消化周期会影响到房企的成长速度，增加其经营风险。眼下，标杆房企的土地储备仍维持在较高水平。2011年底，十大标杆房企总土地储备约为4亿平方米，较2008年底增长了约1.8倍。

　　张大伟预计，下半年开发商会加快周转速度，增强销售能力以消耗过去高速扩张时期累积的土地存量。

　　陈晟同样指出，目前一些热点地块推出后，领取标书的开发商不少，但真正参与竞拍的并不多。这说明，开发商目前拿地依然较为谨慎，属于正常土地储备，并未盲目追高。

　　截至昨日发稿，徐泾镇海天花园西侧地块尚无开发商提交竞买申请。按计划，该地块将在8月31日进行现场竞价。

　　远洋地产一位负责人称，目前市场仍处于风声鹤唳的状态。此前该公司观摩过一些地块的竞买，但依然不急于出手。

　　“地价未见大幅缩水”

　　事实上，二三线城市开发商眼下对拿地依然谨慎。

　　渣打最近发布的一份调查报告称，该机构对30家分布于8个二、三线城市的开发商调研显示，16家受访开发商称未来6个月不会买更多的地，有26家开发商称多次在政府土地拍卖中受挫。与此同时，开发商现金流状况有所改善，18家开发商称没有听说同行买地时出现付款能力问题。但规模较小的开发商仍现金紧张，16家受访者称见到资金充裕的大型开发商从处境艰难的小型开发商手中买地。

　　这项调研活动起于6月底，止于7月初。

　　在渣打看来，一些地方政府宁可土地流拍也不接受较低的地价，直接结果是减少土地供应，高地价依然是高房价的主因。

　　另一上市房企相关负责人此前曾表示，目前调控政策有趋严之势，此前该公司准备拿地，现在暂时打消了念头，转而投向二三线区域。目前开发企业资金链尚未明显宽松，上海的地价也未见大幅缩水，占用资金过大。而且，此前出让的商办类地块较多，优质地块较少。

　　同策研究咨询提供的一份报告称，7月上海土地供应量环比有所上扬，创下今年以来月度供地量新高，但经营性用地供应量较6月仍减少35%，至42.72公顷。

　　一不愿具名的开发商称，闸北、青浦等区域虽有住宅地块出让，但整体来看上海的宅地供应量仍偏少，而且价格也并未见大幅下滑，因此还有待观察。

　　陈晟预计，下半年一线城市的土地供应量会多于上半年。(周祺瑾)

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