上海低总价楼盘涨价仍获热销
报名咨询电话: 0512-57118638/18021616883
线上报名:http://ks.bbs.leju.com/viewthread.php?tid=12744630
8月首个周末,沪上楼市成交出现分化。
早报记者昨日从售楼处了解到,上周末新增入市的4个楼盘中,部分定价明显高于周边水平的楼盘销售遇冷,而部分低总价的刚需楼盘虽然价格有所上调,但仍取得了不错的销量。
某上市房企副总裁称,虽然目前市场上优惠幅度很大、性价比很高的楼盘已不多见,但如果价格明显高于周边在售楼盘,购房者也不会买账。
“定价偏高”开盘未获热销
8月5日下午,早报记者来到位于松江九亭的贝尚湾售楼处,现场看房者并不算多。一位销售人员介绍,该楼盘此次推出112套带装修一房、两房,均价在2.5万-2.6万元/平方米,提前付意向金可享受总价减12万元的优惠,“优惠后的均价在2.4万-2.5万元/平方米。”
当天是贝尚湾该批房源推出的第一天。早报记者未在售楼处现场看到销控表,但销售人员手中的销售资料显示,截至昨日下午5时,该楼盘已定售出房源20套,其中19套为两房,1套为一房。
据现场一看房者称,贝尚湾周边二手房源价格最低为1.5万元/平方米,好一点的次新房价格在1.7万-1.9万元/平方米,贝尚湾一期的带装修二手房价格也只要2.1万元/平方米。
“该楼盘主要吸引的是区域周边的改善型需求,之前该楼盘的成交均价在2.3万元/平方米。”中房信分析师薛建雄认为,贝尚湾这批新推出房源未能实现开盘热销,定价相对偏高可能是主要原因。
某民营房企总裁助理分析,虽然刚需楼盘纷纷取消了大幅折扣,但目前这类楼盘仍以跑量为主,后市价格不会出现大幅上涨。真正意义上的涨价不大可能出现,这是调控政策、购房者接受程度两方面共同决定的。
低总价楼盘热销
相比之下,同样在上周末新增入市的三个楼盘售楼处,则给出了销量不错的说法。
位于嘉定的天居玲珑湾售楼处一工作人员称,该楼盘此次加推80多套两房、三房房源,均价在1.1万元/平方米,“目前已售出85%。”该楼盘4月初开盘时的均价在9000多元/平方米。
位于浦东的乾耀东港售楼处一工作人员称,该楼盘此次推出了52套房源,均价在1万元/平方米,“目前还剩八九套。”
克而瑞分析师杨晨青称,进入8月,上海楼市仍维持着中低价位刚需楼盘成交向好的局面,即便定价较年初时有所上涨,也仍然能卖得掉。
“那些单价低、总价低的刚需楼盘,哪怕价格回涨个5%甚至10%,销量还是能保证。”杨晨青说,这是因为调控以来积压的刚性需求很大,而且近期贷款政策也支持首次置业。
在杨晨青看来,限购、限贷条件下,购房者仍以首次置业和首次改善型置业为主,这两类客户群体对价格敏感度很高。
给出较大幅度优惠的三湘海尚别墅,亦称上周末销量不错。
据该楼盘售楼处一人员称,三湘海尚别墅此次推出了90套叠加别墅,均价3万元/平方米,开盘期间每平方米优惠1000元,再根据总价不同打8.8折、8.5折,“已售出三十几套。”
“8月新增供应会增加”
杨晨青认为,8月乃至下半年的成交量能不能维持高位,很大程度上取决于中低价位刚需楼盘的供应能不能上来。
“上海楼市成交量在经历了7、8月的平稳过渡后,9、10月会出现放量。如果成交量持续走高,到了11、12月,刚需楼盘将面临价格普涨的压力。”杨晨青说。
上海房地产网站数据监控中心截至8月3日的统计显示,8月上海预计新增入市的住宅楼盘有40个,其中纯公寓项目26个,纯别墅项目12个,另有两个混合型楼盘。8月预计开盘量较7月的实际开盘量增加了近七成。
该项统计未细述刚需楼盘的比重。
不过,某上市房企副总裁称,7月上海楼市的存货是下降的,相信8月楼市的新增供应会增加,“由于7月的刚需房源的供应量较6月有所下降,8月的刚需供应肯定会上升。”
截至昨日发稿,网上房地产显示,上海一手住宅的库存面积为979万平方米,较今年逾1000万平方米的库存高位降幅明显。
网友评论 欢迎发表评论
推荐博文
- [李战军] 国内经济形势对房地产业的影响 2012-08-06 11:20
- [蔡为民] “改良式预售”大有可为 2012-08-06 11:20
- [贾卧龙] 私募基金规避中小房企投资风险 2012-08-06 11:20
- [亚豪机构] 高开成8月新盘入市通病 2012-08-06 11:19
- [石城萝卜] 8月楼市上演反季节夺金战 2012-08-06 11:19
- [李小宁] 台湾彰化和美别墅的缺憾及优化 2012-08-06 11:19
- [李永岳] 房价跌或涨都不好办了 2012-08-06 11:18
- [陈航] 中美预售房制度的比较 2012-08-06 11:18
- [张宇良] 商业综合体竞争白热化 2012-08-06 10:52
- [马跃成] 豪宅助推楼市进入转折期 2012-08-06 10:51
推荐资料下载
- [营销策划] 海南市场调研及项目分析报告86P 2012-08-06 14:58
- [前期策划] 周村孝妇河项目前期调研及定位报告 2012-08-06 14:50
- [工程管理] 工程预算常用数据速查手册480p 2012-08-06 11:37
- [广告推广] 天利龙腾湾传播方案提报205P 2012-08-06 10:07
- [商业地产] 2011淮安明发商业广场A地块商业营销方案 2012-08-05 17:44
- [规划设计] 莱芜北部新城发展战略规划2010——同济大学 2012-08-05 00:22
- [主题地产] 中基投资乐山旅游度假区一期项目开发详规 2012-08-03 09:50
- [专题研究] 标杆房地产企业产品定位和发展模式研究汇报165p 2012-08-03 09:26
- [管理工具] 重庆置地房地产质量体系文件433p 2012-07-29 15:49
- [地产图片] 2012年最新青铜骑士作品全集246p 2012-07-29 15:44
相关链接
- 乐居8.5看房团完美落幕 50组现场登记引爆刚需楼市 2012-08-05 19:00
- 昆山8.2播报:成交111套 乡镇刚需盘火热 2012-08-02 10:41
- 爱情公寓3强势来袭 看昆山刚需两房筑完美爱巢 2012-08-01 09:44
- 昆山7月6项目新批预售992套 单价5578元起掀刚需热 2012-07-31 11:40
- 刚需受益差别化房贷政策 2012-07-30 06:55
- 刚需当道 成都房企重拾6年前70/90政策 2012-07-29 07:26
- 国务院督查组赴各地调查 戳穿刚需谎言 2012-07-26 14:09
- 特价房超市现身 刚需依旧是未来成交主力 2012-07-24 07:16
东方早报发表的文章
- 上海启动多层住宅装电梯试点 2012-08-06 06:43
- 重庆二季度土地成交价款比上年同期增长48.7% 2012-08-02 00:31
- 穆迪分析师:继续维持中国房地产业负面展望 2012-08-01 07:29
- 64家房企发业绩预告预亏预减和预警逾半 2012-07-31 14:57
- 促供应将接过抑需求的棒 2012-07-30 06:59
楼市资讯
打折楼盘
- 85折
- 5000元起
- 96折
- 97折
- 50元
- 98折
- 昆山11.15播报:成交121套 城西住宅热销
- 农房·英伦尊邸在售高层房源均价6700
- 昆山市玉山江浦路东前进西路北大型综合用地成交
- 中大未来城在售一期少量房源
- 点亮科技智慧之光 第七届国际发明展览会综述
- 三部委10年内5申禁墅令 类别墅产品大行其道
- 香溢紫郡近期将推出SOHO小户型 35平至60平
- 周市力量崛起 配套齐全看成熟楼盘展现大将之风
- 开发商延期近两年仍未交房 北京南邵村民叫苦
- 姚树洁暂时回暖是房价大跌前奏
- 杨红旭“调控房价”一直是错误的
- 朱大鸣全国楼价普涨 调控再沦为空调
- 楚芸工..房产税降房价是认识误区
- Mr木公世界十大摩天大楼五个在中国 背..
- 济南舜..房价不跌反涨 谁和总理作对
- 西安期..中央国务院称 各地不得变相放松..
- 明天的天房产税让谁闻风丧胆?
- 杨红旭楼市下行周期已基本结束