夜光盘重现江湖 业内分析只是特例

　　近年来，江门房地产市场交易低迷，过去的楼盘开盘即遭疯抢，新房迅速销售一空的现象已经在江门市场绝迹。但上周五的育德上院一夜卖光，创造了近年来少有的热销神话，让市场回暖说再次成为众多业内人士讨论的话题。

　　楼市专家指出，“夜光盘”只是特例，并没有普遍性。目前江门楼市交易量上扬得益于近期开发商的降价让利，并非得益于整体楼市回暖。购房者的购房行为走向理性，居住成本成了其考虑是否购买新房的一项重要的参考数据。

　　现状：新房一夜遭“抢光”

　　近几个月来，江门楼市交易开始活跃，不少楼盘的出货量大增。江门市住建部门的数据显示，今年1月以3年来的单月新低惨淡开局，2月起连续两个月的成交量出现明显回升。但4月回暖势头暂歇，5月成交量再次上升，创去年8月以来的新高。虽然6月成交量回落至3月的水平，但7月份截至昨日17时，成交量达784套，已经超过6月份交易量的总量。

　　“整个楼盘所有的180套新房，除了预留的4套复式新房外，全部被购房者抢光了。”7月20日，育德上院开盘，一次性全部推出除了4套复式单位外的所有新房，现场吸引了300多名购房者认筹选房。从晚上7时30分开始，仅用了两个多小时就销售一空，成了江门楼市近年来唯一一个“夜光盘”。

　　分析：“夜光盘”只是特例

　　“这只是一个特例，并不能以此就判断整个市场的状况。”江门市房地产分析师王先生表示，经历了长时间的低迷，今年的江门房地产市场出现回暖的迹象，江海碧桂园等楼盘也出现过一日之内卖光所有新货的火爆场面，但这些火爆场面都只能说是个案，并不能全面反映整个市场的状况。

　　王先生说：“销售火爆的楼盘一般具有以下特征，一是销售价格在同区域同档次的楼盘中处于较低的水平；二是所推出的货量并不大，一般都只有数十套至百套之间；三是推货的周期比较长，其间通过各种活动积攒人气和意向购房者。”

　　“育德上院热销是其他楼盘难以复制的。”江门怡福地产策划总监谭华驹指出，育德上院地处江门北新区配套最为完善的育德社区，是市民最喜欢的置业地段。而目前该地段已经没有地方可以建新楼盘了，能坐拥育德社区成熟配套的新房已经绝版。

　　此外，育德上院新房价格定位仅为均价6300元/m2米，与周边电梯二手房近6000元/m2的均价和步梯二手房约5000元/m2的均价相比，均有很大的优势。“除非该区域的楼盘突然降价大甩卖，否则7000元/m2左右的均价，在目前的市场状况下是难以出现抢购潮的。”

　　预测：房价下降促交易量上扬

　　据世联地产的监测数据，7月第一周，蓬江、江海两区一手住宅共成交295套，较上周增加51套，环比上升20.9%，成交均价为6041元/m2。第二周，蓬江、江海两区一手住宅共成交232套，较上周减少63套，环比下降21.4%，成交均价为7064元/m2。而刚过去的第三周，蓬江、江海两区一手住宅共成交173套，较上周减少59套，成交均价为5995元/m2。

　　江门市房地产分析师王先生分析认为，虽然江门的整体房价有所反复，但总体来说，江门的房价正处于下探的通道，房价比之前有所下降。如7月第一周和第三周，楼市均价均在6000元/m2上下浮动，显示市场上出现了大量的5字头新房。

　　王先生表示，凤山水岸等北新区多个过去均价在6000元/m2的楼盘，最近推出的新房的售价均为5字头，部分特价房更是低至5300元/m2，而作为推货大户，这些楼盘10%左右的降价行为，让江门的整体房价也拉低了近10%。

　　“房价降了，刚需会释放。”王先生指出，房价开始下降，推动了部分购房刚需者积极入市，带动了江门楼市近几个月交易量走高。

　　但王先生表示，未来将出现交易量反复震荡。“购房刚需能否持续被启动，还得看开发商会否继续降价让利。”

　　购房者：更多考虑居住成本

　　“如果遇到塞车，上下班都很耗时间。”以前在市区胜利路居住，市场、超市等配套设施完善，到市区上班的距离也不远，生活成本较低。但现在居住在滨江新区某楼盘，由于缺少市场等生活配套设施，远离市区，不仅生活不方便，上班的路程也远很多。市民李先生给记者算了一笔账：仅开车油费一项，每个月的开支就要多三四百元。

　　“买房子不贵，每天回家花费的时间和路费却要一大笔。”江门市房地产分析师王先生指出，购房者在买房的时候需要注意一些细节问题，根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，其中以往江门购房者经常忽略的入住后的居住成本等问题，随着江门市区的不断扩大，逐渐受到了购房者的关注。 记者 黄国金 陈卓达

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