广州:老房子将也有养老金
电话报名:0512-57118638/18021616883
在线报名>>>>>>
广州拟出台条例规定老房子也要建立由业主共同交付的专项维修资金。(资料图片) 记者邵权达 摄
广州拟出台物业专项维修资金管理条例 老房也要建专项维修资金
因为没有维修资金,广州不少无物管、无单位的老房子在遇到维修难题时,往往因为业主不齐心,无法筹资成功导致维修碰壁。今后,这种情况有望改变。
市国土房管局相关负责人昨日透露,该局已起草了广州市物业专项维修资金管理条例,在修改完善后将提交市法制办审核后颁布。其中,条例就拟规定老房子也要建立由业主共同交付的专项维修资金,以备房屋修缮时之用,以改变目前老房子“老了病了没法医”的局面。
昨日,广州市国土房管局相关负责人在接受记者采访时透露,该局已经起草了广州市物业专项维修资金管理条例,在修改完善后将提交市法制办审核后颁布。其中,条例就拟规定老房子也要建立由业主共同交付的专项维修资金,以备房屋修缮时之用,以改变目前老房子“老了病了没法医”的局面。
专项维修资金总额达60多亿
记者昨日了解到,广州市目前专项维修资金的总额已达60多亿元,不过目前专项维修资金使用率较低,已启动使用超过5000万元左右。但近年来,维修资金启动率每年都有20%~30%左右的增长,仅去年,就有大约300多个小区成功申请并使用了维修资金,使用额大概有1000万元。
市国土房管局相关人士表示,专项维修资金如果顺利操作的话,一般承诺是10个工作日就可以将款项审批发出,但目前一般做不到,因为要到现场进行核查,看申请使用的小区是否真的存在报修问题,核实业主签名是否属实等。
记者了解到,专项维修资金使用率不高的原因之一,就在于部分开发商。据介绍,在部分楼盘中,开发商本身也是部分物业的业主,开发商不交专项维修金,导致交了专项维修金的业主也无法使用。去年房管局随机抽查了9家开发商,发现这些开发商的自有物业竟全部没有缴存维修资金。而针对这一点,在新的条例中也将开发商的义务做出规范。
一些老房子想维修没有资金
一方面是住宅小区有资金难用,另一方面是一些老房子想维修没有资金。记者发现,近年来广州不少老旧住宅频频发生各种老旧问题,让居民饱受困扰。但就算是楼房住户中有热心人士出来管理,由于住户意见不统一,往往也不了了之。有居委会负责人也向记者表示,实际上“房改房”等老房子如果出现如水管渗漏、水压不足、外墙维修或者聘请保安等问题,目前居委会都会主动承担起责任,主动邀请相关的公营事业部门到现场查明原因,核定维修价格,再由每栋楼的居民代表上门收费,由于居委会没权代收,也不可能有能力出资垫付,因此才导致许多旧房维修的问题迟迟得不到解决。
广州市国土房管局相关负责人表示,不像2003年后新建的商品房小区都设有专项维修资金,房改房一般都没有设立,不过如果可以在街道或者相关部门的牵头下,先成立业委会,再通过业委会发动业主缴纳专项维修资金。如果出现部分用户不同意或者暂时不肯缴纳物业专项维修资金的情况,只要符合广东省物业管理条例要求的比例缴纳并签名同意使用,可以先解决维修的燃眉之急。
不过,这些毕竟是权宜之计,广州就拟在将出台的物业专项维修资金管理条例中,明确这类老房子维修资金的归集和使用方式。
业主盼维修资金莫成“死钱”
不少业主都向记者反映,专项维修资金存在难使用的问题,他们希望条例的出台,能够使这部分资金不要成为“死钱”。
在二手房买卖过程中,由于物业维修资金首期缴交账户里多数只有几千元,所以多数购房者不会关注账户转名过户问题。这样,等到房屋需要使用维修资金时,现任业主名字可能就跟维修资金账户上的名字对不上号,造成不便。金燕花苑小区业主文先生就遇到了这样的烦恼,他买的是二手房,当年过户时根本没有想过专项维修金的事情,现在也找不到原业主了。
从今年开始,广州市国土房管局已经发出通知,要求二手房买卖后将简化专项维修资金账户的过户,只要新业主凭身份证和房产证就可以单方申请过户,实行维修资金“跟房不跟人”,以解决这一难题。而在拟出台的条例中,这一点也有望得到规范落实。
(作者:赖伟行)
网友评论 欢迎发表评论
推荐博文
- [王毅敏] 开发商由促销到大张旗鼓降价 2012-07-23 13:46
- [清议] 中国距楼市泡沫还很远 2012-07-23 13:44
- [蔡阳] 置业的她时代 2012-07-23 13:41
- [开彦] 豪宅精装修与集成化 2012-07-23 13:40
- [沈晓杰] 房价是检验调控成效的唯一标准 2012-07-23 13:38
- [杨国明] 楼市水涨船高很危险 2012-07-23 11:43
- [萧雨雨] 房地产后市未解谜题 2012-07-23 11:43
- [亚豪机构] 北京独栋别墅稀缺性越发凸显 2012-07-23 11:38
- [明天的天] 建议取消楼市限购限贷政策 2012-07-23 11:37
- [韩式同] 下半年房价能否稳定是关键 2012-07-23 11:37
推荐资料下载
- [规划设计] 徐州WD广场方案设计文本87p 2012-07-23 13:55
- [前期策划] 同策-成都新津县普兴镇专业市场项目初稿98p 2012-07-23 11:39
- [地产图片] 关键元素地产广告作品欣赏211p 2012-07-23 11:10
- [营销策划] 2012新联康-重庆西郊庄园营销方案106P 2012-07-23 10:07
- [管理工具] 2012重庆天奇物业质量体系文件544p 2012-07-23 09:17
- [商业地产] 2011中山小榄展览中心项目第二阶段报告159页 2012-07-23 09:12
- [广告推广] 世纪博瑞-201201零号岛项目沟通提报177p 2012-07-22 10:59
- [销售管理] 志道地产-房产营销过程中涉及相关法律问题 2012-07-22 10:20
- [主题地产] 绿色建筑讲座94P 2012-07-20 14:31
- [专题研究] 万达商业地产规划设计实战经验分享151p 2012-07-20 09:49
相关链接
- 国务院督查组先行调研 急查楼市回暖防反弹 2012-07-21 07:25
- 房地产信托回暖 保障房项目崛起 2012-07-20 06:59
- 地王频现带动土地市场回暖 2012-07-20 06:47
- 50城房价止跌反弹 楼市是否现实质性回暖 2012-07-20 06:44
- 媒体:楼市回暖宜淡然处之 2012-07-17 07:51
- 降息刺激楼市回暖 消息称国务院正调研楼市现状 2012-07-17 07:38
- 多地成交回暖难解库存高压 2012-07-16 07:43
- 楼市低迷引发土地收入锐减 6月数据现回暖迹象 2012-07-16 07:34
广州日报大洋网发表的文章
- 老房子将也有“养老金” 维修资金总额达60多亿 2012-07-23 13:41
- 北京出台新规遏制买房避税 2012-07-23 07:32
- 鄂尔多斯政府平台公司向民间借款缓释负债压力 2012-07-22 01:13
- 国房景气指数创近14年新低 房地产市场继续筑底 2012-07-15 07:03
楼市资讯
打折楼盘
- 85折
- 5000元起
- 96折
- 97折
- 50元
- 98折
- 昆山11.15播报:成交121套 城西住宅热销
- 农房·英伦尊邸在售高层房源均价6700
- 昆山市玉山江浦路东前进西路北大型综合用地成交
- 中大未来城在售一期少量房源
- 点亮科技智慧之光 第七届国际发明展览会综述
- 三部委10年内5申禁墅令 类别墅产品大行其道
- 香溢紫郡近期将推出SOHO小户型 35平至60平
- 周市力量崛起 配套齐全看成熟楼盘展现大将之风
- 开发商延期近两年仍未交房 北京南邵村民叫苦
- 姚树洁暂时回暖是房价大跌前奏
- 杨红旭“调控房价”一直是错误的
- 朱大鸣全国楼价普涨 调控再沦为空调
- 楚芸工..房产税降房价是认识误区
- Mr木公世界十大摩天大楼五个在中国 背..
- 济南舜..房价不跌反涨 谁和总理作对
- 西安期..中央国务院称 各地不得变相放松..
- 明天的天房产税让谁闻风丧胆?
- 杨红旭楼市下行周期已基本结束