刚需购房别被政策左右

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　　股神巴菲特日前密集推荐美国房地产市场的投资价值。用他的话说，如果可行的话，他愿意买光所有的独栋住宅。其实，不同的人买房有不同的目的，他们对风险的承受力以及期望房屋将来所能给予的回报都是不同的。只是，在宏观调控的当下，买或不买，买这个还是买那个都是一个不小的问题。不过，对于有些名人来说，这些不是问题，譬如叶檀，她就认为，既然一系列的预期已经明确，刚性需求者就该入市。对于这一点，龙斌显然也很认可，需要买的才是刚性需求，既然需要购买，就不要受到政策的影响。而投资方面，郎咸平认为，投资房产应瞄准高端和低端两个市场区域。真的如此吗？赵晓显然有话说：“像过去那样阿猫阿狗随便买个房子都赚钱的时代已经过去了”，所以，入市有风险，投资需谨慎。

　　合富置业首席市场分析师龙斌：长远来看买房子一定不会亏

　　对于刚性需求的购房者如何理性地选择合适房子的问题，龙斌认为，需要买的才是刚性需求。既然需要购买，就不要受到政策的影响，不要因为政策不买房。职业稳定，存款也够了，就可以考虑寻找自己的物业。

　　龙斌认为，如果能用合适的价格，在合适的区域，购买一套合适的房子，那是一件非常幸运的事情。不过，这种机会比较少，关键还要看购房者需要什么样的房子，想买哪里的房子，支付能力如何。长远来看，买房子一定不会亏。

　　北京科技大学管理学院教授赵晓：炒房最好的时机已经过去

　　政府近来出台不少政策使得楼市有回暖的迹象。尤其降息政策一出，不少投资者认为将刺激房价上涨。但这次降息受制于限购政策和目前仍然相对高企的楼价，业内专家对新一轮的涨价热潮并不抱有期望。

　　“过去买公寓，平均年回报在15%以上，除去利率还有很多可赚。怎么买房都赚钱，阿猫阿狗都可以赚钱。”但据赵晓教授观察，上一年购入的房子价格根本没有上涨，部分还降价了，即使少部分房子有涨价，也是涨了百分之几，还没赶上G D P的增长速度。因此炒房的时机已过，投资者应该转型理性投资。

　　据有关数据显示，中国住宅市场未来三年仍然会处于供大于求的状态，甚至会产生高达2亿平方米的库存。因此，赵晓认为未来五年住宅市场都是去库存的趋势，2017年才可能走向供需平衡，但2020年后中国房地产的需求就将进入下降期。所以，中国房地产已正式进入下半场，不会再有另外一个黄金十年，房地产也很难有暴涨的机会。

　　经济学家郎咸平：投资房产应瞄准高端和低端产品

　　目前中国房产市场呈现“M型消费”特征，14%的老百姓只买高端的产品，使得高档产品一片火爆，而普通老百姓纷纷购买低档产品，这样就使得中档产品逐渐萎缩。因此，郎咸平建议，投资房地产市场应瞄准高低端这两个市场区域。

　　咸郎平认为，中国的房地产产品分为住宅产品和商业产品，投资者应该各有侧重点，住宅产品的收益来自于刚性需求和保值性，而商业产品的收益则来自于地区的商业发展氛围，也就是说商业地产的选择等同于地域选择。

　　买家看法

　　改变不了房价就改变自己的需求

　　袁先生是江西人，来广州五年，前年结婚后住在一个不到60平方米的小房里。再过几个月，他们的宝宝就要幸福登场了。为照顾妻子，岳父岳母已提前来到广州。为改善目前的拥挤现状，按照他们的说法，“只能在高房价、高物价的情况下，节约生活费勉强找到第二套房。”

　　上个月，他们看中了碧桂园凤凰城一套120多平方米的房子，毛坯价7500元/平方米。“因为我们俩分别在天河北和中山二路上班，所以以前的目光主要集中在市中心，但找了一两年就是找不到，不是房子不合适，而是价格太贵。”袁先生表示，自调控以来，他天天等市中心的房子降价，可惜等到宝宝快出世了，房子还是没有降。“我总算明白了，要想市中心的房子降价几乎不可能，改变不了房价，只能改变自己的需求。”对于买房的五大要素：价格、交通、医疗、教育以及商业配套，袁先生认为价格要排在第一位，一定要从自己的实际需求出发，要看钱买房，而不是看房买房。当他把目光放到郊区后，发现了很多价格合适的房子。“按照自己的承受能力，逐个排除下来，只要不是退到底线，最后总会找到相对合适的房子。”

　　(作者：邓恒 梁雪欣)