河南微调政策又摆乌龙

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　　南都：昨天我们还讨论着河南的微调，这会就摆乌龙了，河南撤消和澄清了。

　　朱欣苑：关键还是地方政府，可能现阶段太敏感了，他们也不愿成为舆论的焦 点，所以就又出来澄清了。归根到底，他们是想调的，只是在这节骨眼，身不由己。以后还是避免不了类似事情重复。如果想不被叫停，我想起码得到了经济特别糟糕的时候，才不会被叫停和澄清。

　　潘婉霞：如果可以，他们还是想微调的。这不是一个原则性的问题，属于可以灵活处理的事情。作为地方政府，有一些适当微调的权力，只是程度比较大，容易造成敏感。如果首套房贷利率微调10%、15%，银行或会支持。可目前一下子微调到30%，很多银行都受不了。而且，行有行规，地方政府和银行是两条线，地方政府是没办法干预银行利率的。还有认房不认贷，这些政策都是需要银行向银监会沟通申请，必须通过银监会才可公布。从这个角度来看，是两个部门之间的沟通问题。

　　南都：首套房七折利率能做到吗？

　　潘婉霞：如果市场过热时，就要把门槛提高。首套房贷七折利率是概括河南的优惠，不代表其它城市，也不是强制性的要求。

　　朱欣苑：首套房贷七折利率并不是不能做到。国有银行属于银监会统一监管的机构，未必能够配合地方政府。但作为地方的商业银行，是可以支持、配合地方政府的。

　　认房不认贷有多大杀伤力

　　南都：认房不认贷，会释放出多少购买力？

　　潘婉霞：认房不认贷，确实能令大众更易接受。每次贷款记录都会累加，确实对购买力造成压力。市民换房、买房卖房后再买房都会面临这种情况。明明只有一套房而得不到首套房相应的利率的话，很多买家的压力就大了。我感觉非原则性问题，也并不是开放限购限贷，而是对首套置业者进行减负。

　　朱欣苑：他们的举措是合理的，应该支持，是鼓励改善型需求。这种政策不是多大程度令市场上成交放大，这个效果是没有的。但是对相对有限的客户群，能起到让他们更早入市，更积极推进他们入市的作用。

　　南都：到目前，有数据指出已有40多个城市出现“微调”了。

　　朱欣苑：从去年限购开始，楼市成交处于比较低迷时，各地方政府就有微调。房地产对于经济贡献比较大，陷入低迷后，包括土地出让金等等的收入都会受到影响。

　　潘婉霞：其实，现在微调也是很正常。

　　南都：国家的调控政策会转向吗？

　　潘婉霞：限购是全国一起的，但每个城市确实有不同的消费能力，确实不能一刀切。每个地方政府根据他自己的需求调整，是合适的。实际上限购、限贷是没有放开的，微调也是非限购限贷里面的两项微调，也不会因此而有很大的转向作用。相反，40个大城市联网，以后跨城市的房产也能查出，以后对房屋的贷款要求会更严格。(来源：南方都市报 南都网)

　　朱欣苑：大的方向不会转了，只是会相对地完善。根据市场去微调，也是符合中央精神的。在经济下滑时，不能再严厉调控了。只要是支持自住型的需求，不放开投资的需求都是合理的。

　　广州会不会也出现微调？

　　南都：增城最近爆出别墅洋房混搭领证绕过限价，开发商自行“微调”了。

　　朱欣苑：这属于开发商被逼无奈的选择。拿地时，政府没有要求限地价，但是等他们开发完了，开始卖房了才要求限价，这种一刀切的政策不太合理。

　　潘婉霞：这个只能说是政策的灰色地带，不能算是地方微调。

　　南都：广州会不会也出现微调？可能性有多大？

　　朱欣苑：整个广东省来说，一直也在完善限购限贷这种政策，做适度微调。我个人认为没有多大的必要去做多大幅度的改变，对现在的市场大家都不是那么悲观，而且还偏乐观的。如果在这种情况下还有适度的放松的话，会令开发商认为未来预期看好，从而提价，这样反而不合适了。这个时候微调的可能性不大。今年换届之后，或会有一些相应的调整。

　　潘婉霞：广州会根据现状做微调的可能性也是有的。广州对套数认定、贷款利率方面控制是比较严的，要求较高，从这两个方面微调也是有可能的。但从端午来看，整个广州的成交量有一个比较大的上涨。大家担心回调的速度会很快，所以出手了。在这种情况下，广州不会那么快出现微调，有可能在下一拨僵持时出现。什么时候发展商把库存去得比较多的时候，手上又没有多地块的情况，成交量又会下降的时候，楼市又会出现僵持的时候，政府才会出面微调。

　　新闻背景

　　和佛山、芜湖一样，河南“试图”微调楼市，消息出来两天就被澄清和撤消。官方称为误传。6月24日，河南6部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，明确支持购买首套房。凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)无房产登记购房的均视为首套房，金融机构应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。但不到两天，河南有关部门就予以澄清。6月26日，河南银监局表示，网上所传河南房贷新政是误传，这个政策并没有最终出台。据了解，河南新政中涉及“首套房认房不认贷”，这将释放之前有贷款记录的购房者的贷款约束，而5年以上7折利率优惠则可能导致利率倒挂。

　　@余英V

　　(广东保利地产开发有限公司董事长)

　　一朋友是经营4S店的，他说现在是10年来最差的一年，4S店现在是“贴钱卖车”，售价低于出厂价。看来政府救市真的是必要的。

　　@郭泽伟V

　　(尚东地产董事长)

　　防止房价反弹，实现价格合理回归。政府最近出让的地价合理了吗？广州市珠江新城金融商服用地，楼面地价为34000元/平方米，该区楼价：住宅40000元/平方米，写字楼35000元/平方米。政府是唯一专卖面粉店，最近都出售精面粉，价格比普通面包还贵，这些精面只能做蛋糕、宾馆点心。

　　@袁奇峰V

　　(中山大学教授、博导，著名城市规划师)

　　伦敦奥运8万人主会场“伦敦碗”会后为减轻维护成本拆去5.5万个座位。广州却把一个临时建筑变成永久的财政负担。实在没有必要用你们这么多聪明脑袋去掩盖一个笨脑袋犯下的低级错误，何须为一个无用的看台找用处？恢复公园吧！。

　　@潘石屹V(来源：南方都市报 南都网)

　　(SOHO中国董事长)

　　如果这项政策能执行，过去“圈钱-圈地-等土地升值”的房地产模式将被彻底改变。如果要严格执行，房地产行业的格局将会发生根本的变化。(这项政策说了许多年了，但一直没有执行。)