地产股涨30% 毒药变灵药
昆山新浪乐居7月1日有奖看房团开始招募啦!详情 >>
电话报名:0512-57118638/18021616883
在线报名>>>>>>
踏准了地产股可谓基金今年打得最漂亮的一仗。房地产成为今年以来23个申万一级行业中表现最好的行业,一些重仓基金借此挤进了业绩排行榜前列。
不过,应警惕“温水煮青蛙”,而国家似乎并没有放松地产调控的意思,地产板块的高增长或难持续。
基金集体“炒房”
过去3年来,地产股一直是拖累基金业绩的主要品种之一,部分基金此前已连续两年放弃了对地产股的投资,但今年地产股却“置之死地而后生”。
基金集体疯狂“炒房”。统计数据显示,从2011年四季度开始,基金逐步加仓地产板块。去年三季度末,基金对地产的配置比例较标准配置略高1 .72个百分点;四季度末,基金配置房地产行业的比例超过标准配置2.35个百分点。今年第一季度末数据显示,基金大举增持地产股近200亿元,占资产净值比例从4 .9 %提高到6.47%,成为继食品饮料之外的基金第二大超配行业,占基金股票投资市值比重达到7 .44%,超配3 .45个百分点。从最近20个交易日的资金流向来看,地产行业资金流入量要大于流出量。一季度共有84只房地产股被基金重仓持有。其中,万科A、保利地产被超过百家基金重仓持有。
房地产股至今并没有让基金们失望。从这些基金重仓地产股的市场表现来看,今年以来平均涨幅31.73%。其中,涨幅最大的浙江东日,今年以来涨幅高达175.55%。宋都股份、华夏幸福、金丰投资涨幅已超过60%。
不少基金依靠地产股赚得盆满钵满。截至上周,今年上涨居于前列的三只偏股基金均重配了地产股,地产蓝筹股的代表性公司“招保万金”则成为幸运基金们的共同选择。其中,景顺长城核心竞争力今年以来上涨26.73%,其一季末地产股配置达到12.59%。富国天瑞今年以来上涨20.88%,位列偏股型基金亚军、混合型基金之首,其地产股仓位达38.23%。中欧中小盘的地产股比例更达到了资产净值的46.62%,而该基金今年以来净值上涨20.43%。交银主题、上投摩根等基金也重仓地产股,均因此实现了不错业绩。
产业资本悄然离场
地产股的基本面并不乐观。不完全统计显示,目前已有25家上市房企发布中期业绩预告,但多数房企仍陷业绩阴霾之中,其中预亏和预减的企业多达16家,业绩悲观的公司占比达64%。中金公司认为,虽然经济越差,政策放松预期越强,但随着经济、房价下行,盈利预测下调、资金链等风险也将逐步暴露。
同时,房地产信托正面临兑付高峰期,地产股将面临巨大债务压力。据中金公司研究报告统计,从2012年开始将是房地产集合类信托的偿付高峰。其中3月份是小高峰,到期规模约220亿元;7月起至9月是到期大高峰,平均每月在300亿元以上。
“销售的低迷以及即将到来的巨大债务压力,使得不少开发商陷入窘境。”清科研究中心分析称。
产业资本悄然退场。今年5月,产业资本净减持金额达到63.03亿元,达到过去一年内的峰值。然而在此同时,地产股却被增持8064万元,万科、金地、保利、招商、北京城建等均被基金集体大幅增持,显示场外资金还在流入。
警惕“温水煮青蛙”
值得警惕的是,基金最疯狂的时候,往往是悲剧来临的前奏。重仓地产股的投资者,也应警惕“温水煮青蛙”。
有基金经理认为,地产板块今年以来涨幅接近30%,估值已经兑现了政策放松和楼市回暖的利好预期。短期内由于消息面上利好消息不断,地产板块的调整幅度不会太深,但经历了此前一轮大幅上涨,地产股的估值吸引力已经不够了,接下来跑赢大盘的可能性比较小。
“和2009年不同,今后房地产市场可能将主要呈现‘外紧内松’的态势。从宏观层面看,尽管政府对于房地产的调控不放松,但实际层面、微观层面的微调已经出现,尤其是针对刚需的支持。目前来看,局部区域压抑许久的购房者热情被激发,房地产开发商的预期和心态都有所转变。然而眼下地产股的估值相比去年已一定程度上得到修复,随着市场预期逐步得以实现,不排除波动性调整的可能。”海富通基金认为。
网友评论 欢迎发表评论
推荐博文
- [徐忠明] 房价反弹会来的很快 2012-06-19 13:56
- [亚豪机构] 5月楼市成交量或直线攀升 2012-06-19 13:56
- [刘光宇] 专家会诊地王 2012-06-19 13:55
- [首佳顾问] 存准率二次下调对楼市影响不大 2012-06-19 13:55
- [明天的天] 钱越用越少 房越建越多 2012-06-19 13:55
- [易宪容] 国内住房宏调或戛然而止 2012-06-19 13:54
- [王良智] 抑制房地产泡沫应是长期选择 2012-06-19 13:54
- [杨朝淅] 二套房贷风险权重下降是救市 2012-06-19 13:53
- [李永岳] 房价止降之后或马上涨价 2012-06-19 13:53
- [徽湖] 外地人来京购房问答 2012-06-19 13:50
推荐资料下载
- [前期策划] 鄂尔多斯铜川路项目定位报告2012-135页 2012-06-19 17:27
- [广告推广] 睿墨机构2012天津帝达产业园推广方案80p 2012-06-19 17:17
- [营销策划] 新天泽国际广场A栋营销策略沟通案211p 2012-06-19 16:11
- [专题研究] 商业地产选址大全仲量联行109p 2012-06-19 15:10
- [管理工具] 设备管理手册171p 2012-06-19 11:18
- [商业地产] 2012泰州明发国际广场全案营销报告149P 2012-06-19 10:40
- [规划设计] 2012年徐州WD广场设计方案79p 2012-06-19 09:48
- [媒体信息与基础知识] 新形势下EPC总承包管理最佳实践675p 2012-06-17 11:49
- [企业管理] 人力资源企业战略规划之组织设计理论实践 2012-06-14 13:59
- [地产图片] 手绘景观集锦.part2 2012-06-11 15:24
相关链接
- 深圳地主真相揭秘 土地改革催涨当地地产股 2012-05-28 08:16
南方都市报发表的文章
- 7折利率只是传说 首套房贷大银行正压缩优惠 2012-06-20 08:57
- 《深圳市保障性住房建设标准(试行)》发布 2012-06-19 08:50
- 申请保障房需详细晒家底 2012-06-18 08:22
- 楼市资金大鳄炒房疯狂难再现 2012-06-18 08:10
- 赵晓:本轮房地产最低谷已过 2012-06-15 08:02
- 北上广深四大城市住房拥有率倒数前四 2012-06-14 08:52
- 限价一年首个现售纯别墅起步价1200万 2012-06-13 09:12
- 经适房乱象调查 逾70户经适房业主再购商品房 2012-06-13 09:05
楼市资讯
打折楼盘
- 85折
- 5000元起
- 96折
- 97折
- 50元
- 98折
- 昆山11.15播报:成交121套 城西住宅热销
- 农房·英伦尊邸在售高层房源均价6700
- 昆山市玉山江浦路东前进西路北大型综合用地成交
- 中大未来城在售一期少量房源
- 点亮科技智慧之光 第七届国际发明展览会综述
- 三部委10年内5申禁墅令 类别墅产品大行其道
- 香溢紫郡近期将推出SOHO小户型 35平至60平
- 周市力量崛起 配套齐全看成熟楼盘展现大将之风
- 开发商延期近两年仍未交房 北京南邵村民叫苦
- 姚树洁暂时回暖是房价大跌前奏
- 杨红旭“调控房价”一直是错误的
- 朱大鸣全国楼价普涨 调控再沦为空调
- 楚芸工..房产税降房价是认识误区
- Mr木公世界十大摩天大楼五个在中国 背..
- 济南舜..房价不跌反涨 谁和总理作对
- 西安期..中央国务院称 各地不得变相放松..
- 明天的天房产税让谁闻风丧胆?
- 杨红旭楼市下行周期已基本结束