降息后部分楼盘优惠减少 业内:2个月后房价涨
有些业内人士认为,降息后,房价上涨是必然的,目前优惠逐渐减少,其实就是价格要上涨的前兆。但这两个月是传统淡季,真正价格上涨可能还要过两个月。
上周五,央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点,与此同时,公积金贷款利率下调。记者踩盘观察市场发现,降息后住房成交量有明显回升,部分楼盘现场优惠幅度降低。那么降息后房价是否回升?底部是否到来?有业内人士认为,房价不会应声而涨,下半年房价还将保持平稳。
降息后成交量回升
6月淡季不淡,上周商品房成交量为1436套,日均成交量高达205套;其中住宅成交量为1140套,日均成交量高达162套,这已接近以往旺季的成交数量。住宅均价为7855元/㎡,环比下降5.17%。开发商继续以价换量,保持淡季的销售旺势。
央行宣布下调存贷款利率以后,商品房又在周末放量成交。根据东莞市房地产公众信息网数据,9日东莞楼市商品房成交337套,住宅成交296套。接着,从6月10日至13日,商品房成交量依次为194套、217套、180套和179套,其中以住宅成交为主,依次为177套、198套、160套、157套。降息后的成交量明显上升,已达到旺季的水平。
部分楼盘优惠减少
降息政策出台以后,记者在市区踩盘发现,东莞部分楼盘优惠减少,西平景湖荣郡(论坛)现场看房的有四五批,基本上是年轻男女打算购买婚房,以自住需求为主。该楼盘目前在售的是79平方米的两房还有部分三房。两房具有部分赠送面积,实际使用面积约87%,但价格还是很坚挺。销售员给记者算了一笔帐,一套毛胚二房,均价为9000元/㎡。
随后,记者来到旁边的世纪城玫瑰公馆,该楼盘在售的是80平方米以及94平方米的2+2房。现场恰逢楼盘推出一些特惠单位,看房以年轻夫妇或情侣为主。记者了解到一套80平方米的特惠毛胚房,均价也要8700多元/㎡。
随后,记者便来到近期较为火爆的恒 大雅苑,这个项目近期因包装修价格仅7000多元/㎡而颇受关注,精装房在5月的成交均价仅7953元/㎡。记者向销售员了解目前价格得知,目前在售的都要8000元/㎡以上,不仅如此,8000元/㎡左右的是二三楼的,往上的就要8600元/㎡左右。
降息后房价将上涨?
住房成交量明显上涨,楼盘现场优惠减少,是否意味着降息后房价将上涨呢?瑞峰置业市场研究部李毅认为,房价不会因利息降低、消费者持续入市而反弹。这次降息,对消费者置业是降低成本,但是这个力度不大;又加上限购限贷政策依旧,所以利息降低利于刚需。开发商资金仍然处于吃紧状态,以价换量或者说沿袭5月情况在接下来的时段内还将持续。
作为开发商,宏远地产朱廷勇表示,虽然目前成交量不错,但不会因为对市场乐观上调价格。他认为,虽然上半年销售情况总体比较好,银行也比以前稍微宽松,但经历了那么多次调控,目前开发商和消费者都比较理性,所以价格不会突然变化。降息是对总体经济面的影响,不是只对房地产,对开发商和购房者主要是心理上的影响多一点,因为降息一般不会只有一次,后面可能陆续有来。
此外,有些业内人士认为,降息后,房价上涨是必然的,目前优惠逐渐减少,其实就是价格要上涨的前兆。但这两个月是传统淡季,真正价格上涨可能还要过两个月。
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