房地产景气指数创新低 专家:以价换量是唯一出路

　　6月9日，国家统计局公布了2012年1-5月份全国房地产开发和销售情况、消费品市场情况及固定资产投资主要情况的相关数据。数据显示，1-5月份，全国房地产开发投资22213亿元，同比名义增长18.5%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。房地产开发企业房屋施工面积451364万平方米，同比增长19.6%，增速比1-4月份回落1.6个百分点；房地产开发企业土地购置面积13532万平方米，同比下降18.7%，降幅比1-4月份缩小0.6个百分点；5月份，房地产开发景气指数为94.90，比上月回落0.72点，再创3年来新低。

　　对此，北京房地产协会秘书长陈志表示，我国的经济发展不均衡，有些地方经济增长，而有些地方降低，所以对宏观数据的分析还要落实到具体的区域或城市。北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，市场最低点已经过去，从投资额、销售业绩、资金来源等数据看，5月数据相比之前均有一定的好转。

　　据中新网房产频道了解，近几个月来，房地产市场在销售量方面略有好转，尤其是3-5月份呈现“回暖”趋势。业内认为，“回暖”主要来自开发商“以价换量”的销售策略。对此，陈志说，“北京不会触及调控的底线，未来‘以价换量’的趋势还会持续。实际上，目前开发商也只有这一条路，除此之外没有其他的角度。因为，融资、贷款等方式得不到市场回应，开发商为缓解资金压力、求生存，也只能以价换量，低价入市了。”

　　在房地产调控政策严格执行的背景下，全国30多个城市政策出现了微调，对此陈志表示，首先要明确什么是微调。他说，“微调不是对调控目标方向和措施的一种颠覆，微调只要不改变调控的方向和力度，能更好的满足购房人需求和实现最终调控目标，微调是可以执行的。”

　　张大伟同时表示，从目前整体房地产发展趋势来看，后市调控政策微调的主要着力点依然是释放刚需、降低刚需购房压力，限购和限贷应该依然严格执行，也是2012年年内不可能修改的底线。

　　另外，5月份房地产开发景气指数为94.90，比上月回落0.72点，房地产景气指数反映，目前市场依然处于冬天的温度，主要体现在企业新开工和拿地依然谨慎。陈志表示，未来土地市场拿地慢的局面还会继续。土地是房地产的重要的生产资料，房地产不挣钱和盈利水平都下降的情况下，生产资料不会被快速消化，自然地价也不会快速上涨。